美的置业接连“接盘” 4亿元购回合景泰富宁波项目50%股权

继收回佛山顺德万达广场的轻资产管理权后，美的置业4亿元收购宁波美睿项目公司50%股权。该项目原由合景泰富和美的置业各持有50%股权。

近期，美的置业接连进行了两个"收回"动作。

继收回佛山顺德万达广场的轻资产管理权后，美的置业4亿元收购宁波美睿项目公司50%股权。该项目原由合景泰富和美的置业各持有50%股权。

2023年的美的置业更像是等待惊蛰的状态，而2024年似乎将迎来春分，昼夜平分、阳光明媚。

收回股权

1月10日早间，合景泰富发布公告称，杭州利烜商务服务有限公司（间接持股公司）、宁波市美睿房地产发展有限公司和宁波市梅山美的房地产发展有限公司等订立该协议。

据观点新媒体了解，合景泰富已同意出售持有的宁波美睿50%股权，而美的置业已同意收购销售股权，总代价为4亿元。

代价包括宁波美睿的资产净值及未支付的应付款项，经商后厘定，代价将以贷款全额抵扣。这意味着合景泰富将不会从是次出售股权中获取现金，以贷款偿付代价也将减少整体未偿还债务结余。

合景泰富表示，此前已从目标公司获取部份项目预售楼款（包括该贷款）。董事会认为现在是从目标公司退出的适当时机，并让集团将其资源及人力集中在其位于中国主要城市核心项目。

通过上述出售事项，合景泰富将完全退出宁波美睿，宁波美睿将由美的置业旗下公司完全持有。

宁波美睿旗下项目主要是位于宁波"美的合景·美云和府"，项目在2022年12月已建成。

2019年6月14日，经过182轮竞价，美的置业斩获宁波鄞州区YZ09-10-c6(首南CPD-3)地块，即上述案名为"美的合景·美云和府"项目，成交总价13.86亿元，成交楼面价16410元/平方米，溢价率36.75%。

该地块为城镇住宅用地，出让面积36731平方米，容积率1.0-2.3，建筑面积84481.3平方米，楼面起始价12000元/平方米，楼面价最高限价20750元/平方米。

过去美的置业较为倚重合作开发模式，因而引入合景泰富携手开发该项目。

出售项目股权将录得亏损1.67亿元，在亏损还是减轻债务之间，合景泰富更为无奈地选择了后者。

事实上，合景泰富资产出售的动作并不少，其中包括20.72亿元出售三个合作项目予绿城还债、8500万英镑出售伦敦办公楼65 Fleet Street等。

另一方面，销售业绩方面更为"艰难"。2023年12月，合景泰富预售额仅13.20亿元，与去年同期相比减少65.1%。

观点指数"2023年1-12月房地产企业销售表现"研究成果显示，合景泰富全年权益销售189.64亿元，排在53位；全口径销售252.53亿元，排在54位。

终止合作

这已是近两三日美的置业第二次从合作方手上收回项目股权了。

1月8日，市场消息称，万达出售佛山顺德万达广场，美的置业接盘。

但透过股权穿透获悉，佛山顺德万达广场商业管理有限公司成立于2020年5月，2024年1月2月，公司名称正式变更为"佛山顺德悦商盈商业管理有限公司"。该公司实际控制人为美的置业旗下的广东美的商业管理有限公司以及美置服务集团有限公司。

此次涉及的是股东变更以及经营方式的调整，并不涉及控制权的转让，这意味着美的置业收回的是佛山顺德万达广场的轻资产管理权。

再从变更记录来看，过往高级管理人员曾出现"万达系"成员，但在1月2日更换为美的置业集团商业公司总经理康雄卿、美的商业管理有限公司广东区域总经理祝世奇等人。

该项目为原锦纶厂地块改造项目，于2016年2月22日获得城市更新认定批复，认定范围内改造总用地面积101.15亩，属拆除重建类改造项目。

商业部分，由于自身尚未成熟的团队，美的置业选择与万达合作打造。2018年，美的置业与万达签署长期合作协议，随后委托万达商管集团进行商业轻资产运营管理；顺德万达广场在2021年12月9日正式面向市场。

而现时与万达分手的原因有：客流量不及预期，商管团队已试炼8年拥有较为丰富的经验，万达亦是面临流动性压力等等。

上述项目更名之后将以"悦然广场"的品牌面向市场，这有助于美的置业进一步统一商业品牌，进而提升品牌影响力。

财报显示，截至2023年6月30日，美的置业商业管理项目总计16个，其中在营项目13个，分别为：佛山美的悦然广场、佛山美的悦然里、贵阳美的悦然广场、佛山悦然寓、佛山南海玖峰悦然寓、佛山美的置业总部大楼及美的鹭湖森林度假区等。

住宅方面，美的置业并非第一次购回合作项目股权，2023年已向平安不动产购回了无锡项目38%股份，成为100%控股的项目。

对于此次收购宁波项目股权，美的置业表示，使集团能够专注于其区域竞争优势，同时扩大其品牌影响力；以及增加集团于项目公司的股权，以进一步提高管理效率及提升股东回报。

通过收购合作项目权益，美的置业能够增加高线城市土储权益比；与此同时，通过放弃一部分项目股权，退出了一些低线城市，以助于毛利率的提高。

美的置业在谨慎之余，也在筛选自身合作项目中是否有收回部分股权或权限的需要，进而巩固自身品牌效力。