本周末长沙预计3项目开盘 二环内一线江景大平层推新

据长沙楼盘网不完全统计，本周末（2021.9.11-2021.9.12）长沙楼市预计3项目开盘，分别为雨花区的润和星河玥，岳麓区的东方红梅溪枫林，天心区的湘江颂，共计404套房源。具体情况如下：

从上面的表格中，我们不难发现，分区域来看，仅雨花区、岳麓区及天心区各有1盘入市，其它区域暂无动静，整体来看，本周末长沙楼市入市项目较少。

从产品来看，均为住宅产品，其中毛坯项目占2个，非毛坯项目1个，购房者可根据自己的需求选择。

东方红梅溪枫林项目处于梅溪湖二期、麓谷板块的交汇处，是梅溪湖向西、向北扩展的咽喉部位，可以便利地享受到梅溪湖良好的规划资源，也可以方便地享受麓谷板块的的产业红利。

交通方面，梅溪枫林是地铁口新盘，距离建设中的地铁6号线长庆站仅约150米！规划中的长宁快线预计从长庆站始发站。

商业方面，项目与70万方超人气商业体步步高梅溪新天地大概500多米，步步高梅溪新天地作为河西人气超旺的购物广场，目前已有超1千余户商家入驻，吃喝玩乐一步到位。

景观方面，片区内有梅溪湖公园及尖山湖公园。

项目为限价纯新盘，项目建面约15.6万方，容积率3.7 ，绿化率40%，共有6栋住宅+1栋公寓，总户数688户，停车位992个。此次将要开盘的为1号栋。

产品涵盖92-143平全装修三四房，以刚需户型为主。

润和星河玥总建面约35.7万㎡，容积率约3.0，绿化率约35%，纯住宅项目，居住纯粹。星河玥共16栋住宅，最高仅26层，相比超高层舒适度更高，生活更惬意。

近长沙地铁2+4号线、长沙大道、雨花大道、花侯路、湘府路，出门直达高铁南站、市中心、河西。

规划中的地铁8号线经过附近，大概率设站，出门几百米即地铁，超方便。

地铁8号线是长沙首条环线地铁，已纳入第四轮规划，建设期为2023年-2030年。

                                                                区位效果图

教育资源 

雨花区是长沙教育强区，高铁新城是长沙教育高地，教育资源领先全长沙。

项目一路之隔（距离约20M）就是长塘里思远小学，真正兑现了学校邻距离。

小学纳入全国教育信息化的标杆—长塘里教育集团管理，小学是由润和星河玥的开发商配建，这个优势大家懂的！

                                                                                长塘里思远小学效果图

一公里范围内有长沙市一中雨花新华都，长沙市一中系公办扛把子，成绩很牛。2018、2019年，一中新华都的中考6A率均追平长郡梅溪湖，十分亮眼！

商业资源

润和星河玥被武广、高桥、马王堆、万家丽、东塘五大商圈环绕，商业气氛浓厚。

附近规划约52万㎡集中商业，运达中央广场、吾悦广场、保利Mall、旭辉Mall环绕，吃喝玩乐一应俱全！

                                                                                                         运达中央广场效果图

环境资源   

项目邻浏阳河，北面约700米就是近2公里浏阳河风光带，在家就能欣赏河景。附近有合丰公园（规划中）、花侯新市民公园、沙湾公园，在建潭阳滨江乐园、平阳生态公园、黎托生态公园，休闲散步好去处！

建面约126㎡户型带有南向大阳台（计一半面积）+北侧生活阳台（计一半面积）+主卧带飘窗，改造后可做到4房2厅2卫，比市面上同面积段产品足足多出一间房，且每一个空间的尺度都相当大。

                                                           户型示意图

建面约147㎡是标准的4房2厅2卫，各个空间的尺度更为奢阔，三阳台（计一半面积）+双飘窗（不计面积）的设计，将窗外的阳光和清风极大地揽入室内，得房率高，舒心又划算！

                                                                               户型示意图

湘江颂是长沙目前在售的少有的新房江景房。

均价15000元/平，其中有两套最小面积近114平，单价1.35万，总价仅150多万。

据悉，户型为152-259㎡，户型图如下:

项目占地面积10870.42 ㎡，容积率7.34，地块很小，只有2栋住宅311户，1#住宅48层，已经售罄，即将开售的是2#住宅，也最后一栋住宅。

项目位于天心区都江路与湘江中路交汇处，处于二环内，南侧不远处就是长沙最新的，成交楼面价14157元/㎡。距离地铁4号线碧沙湖站仅700米，步行可以到达。

此外，在一条湘江东岸线32公里金融发展带强势铺开时，湘江颂正好位于天心金融外滩核芯区域！国家开发银行湖南省分行、华融湘江银行总部、平安财富中心、华夏保险等齐聚于此，金融机构超300家。

劣势是项目体量小，内部没有纵深，地段上靠近陵园。

部分资料来源：老左说长沙