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长沙拼团购房162群（75）
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楼面价9160！容积率仅2.9，观沙岭再挂地！
4月26日，长沙两宗地块挂牌公告，地价、房价均没有设置限价！
引人注目的是016号地块。
地块规划为商住用地，由C38-01住宅地块及C38-02商业用地组成，总建面9.34万方，综合容积率2.64，起拍楼面价约9160元/㎡（住宅）。
其中商业部分楼面价约5500元/㎡，不随最终成交价提高而上升。
该地块周边遍布优质教育，东侧一路之隔便是麓山国际二小+长郡双语高中部，西北侧分别规划“南雅观沙岭初中+长沙市实验二小”。
挂牌条件：挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。
该地块就是去年的041地块，此前该地块由长沙城发恒伟、 长沙麓山城市更新投资联合底价摘得，折合楼面价约9919元/平方米。
当时该宗地块住宅毛坯限价19000元/㎡，刷新了此前长沙最高限价记录。
此次重新挂牌，楼面价更低，新房销售价格没有设置限价，相信不少开发商会参与，地价没有设置熔断机制，也就是楼面价可以一直往上加，突破万元预计问题不大。
目前，观沙岭主力楼盘有招商蛇口江山境、建发缦云，高端大平层集中：
招商蛇口江山境：楼面价8112元/㎡，在售少量建面约188-282㎡，价格19000-23000元/㎡。
建发缦云：楼面价10235元/㎡，在售建面162-231㎡，均价21000元/㎡。
江山境三期：楼面价9085元/㎡，在售建面247㎡，均价21000-22000元/㎡约191-195㎡，均价21000元/㎡。
责任编辑： zhoudan666
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