长沙公寓特卖潮，到底该不该买？怎么买?

最近的长沙公寓市场，一点都不平静。

前有二环内、湘江畔的新力铂园打响第一枪，推出6888元/㎡起的工抵房，后有振业城、明昇壹城、碧桂园印象、保利天禧等楼盘集体特卖，其中，位于梅溪湖一期的振业城，年前LOFT公寓售价在10500元/㎡左右，近期特价约8500元/㎡，价格直降2000元/㎡，降幅接近20%；5号线地铁旁的碧桂园印象，月初毛坯平层公寓均价10000元/㎡，毛坯LOFT公寓均价12800元/㎡，如今售价7888元/㎡起。明昇壹城，推出40-54㎡毛坯公寓，原单价15800元/㎡，如今直降5000元/㎡，单价卖到了一万出头……

让人不禁疑惑不解，长沙的公寓到底怎么了？

业内人士认为，原因主要有以下两点：一是日渐高企的库存及供销加剧失衡的行业现状，二是开发商需尽快促销回笼资金！

在房企融资日益艰难，“三道红线”的约束下，房企前期投入的资金需要尽快回笼，这点不难理解。

早在2017到2019年，由于公寓总价低，不限购的特点，长沙的公寓一度很受热捧，各大开发商也纷纷开发公寓产品。但公寓价格长期居高不下，加上新产品不断供应多重因素的叠加，造成了公寓库存量庞大的现状。

据克而瑞湖南数据统计，截止2021年2月，长沙内五区商业公寓存量达到445.6万方，去化周期长达28.8个月。其中以岳麓区存量最高，为129.4万方，占比接近全市总量的三成。

另外，公寓整体售价仍在下滑，市场供过于求明显。数据显示，2月长沙公寓市场供应6.89万方，环比上涨14.09%；成交8.21万方，环比下跌48.77%；成交均价11659元/㎡，环比下跌10.3%，同比下跌5.89%。

根据克而瑞2月长沙公寓排行榜，公寓成交金额排名前十名的分别是，润和滨江湾、北辰三角洲、敬天广场、金桥国际商业集群、京武浪琴山、龙湖新壹城、卓越中寰、紫馨中央广场、绿地城际空间站、长沙平安财富中心。

从排行榜可以看到，热销的公寓几乎都有着地段优势。卖得好的公寓盘大多集中在长沙城区核心地段，如敬天广场所在的中心城区，润和滨江湾、卓越中寰所在的滨江新城，京武浪琴山、绿地城际空间站所在的高铁新城，这些都是长沙楼市里的热门区域，轨道交通方便，配套齐全。

在这其中，楼盘君想着重说下润和滨江湾，位于滨江新城核心地带，在售建面254-794平商业大平层，直面江景，价格区间30000-38000元/㎡。这种类型的大平层公寓产品，针对一些高端优质客户。尤其改善型的今天，一些客户被限购，商业大平层成为他们的选择。

温馨提醒：

商业公寓产权只有40年，普通住宅70年，公摊面积大且商业水费电费，还不带，所以长沙公寓的流通性较低。因此，如果要买公寓，需要谨慎下手。

购买建议:

一、主城区：主城区相对新城区，有更为完善的配套及人流量，公寓相对容易出租；

二、地铁口：交通便利不仅利于物业保值增值，同时方便人流出行，利于出租；

三、低总价：总价低意味着投资回报率更可观，前期的投入周期更短。

如果您对公寓投资有疑问，欢迎详询：4008199915