2020年最后一个周末7盘入市 确定师大附中品牌，自建9年制学校市区盘首开

2020年最后一个周末，各大开发商都在抓紧时间抢收业绩。据长沙楼盘网不完全统计，本周末（2020.12.26-2020.12.27）长沙楼市预计7项目开盘，分别为岳麓区的绿地麓云国际，望城区的港湘铂玥，经开区的运达锦绣广场、日盛湖湘花苑，天心区的博林云栖、中建钰和城，芙蓉区的佳兆业滨江四季，共计1535套房源。

从分布的区域来看，除了雨花区和开福区，其他区域均有楼盘推新。其中，佳兆业滨江四季和绿地麓云国际为纯新盘入市。

7月底，梅溪湖一期最后一宗地块出让，毛坯限价13500，为片区新高，地块被绿地摘得，也就是现在绿地麓云国际。

项目占地60万方，囊括住宅，地铁和商墅等，首开的是4栋高层，面积段为129、185和244平，可以说面积段跨度非常大。

其中，185平，南北通透纯板楼，客厅，餐厅，厨房同款，格局方正，自带空中花园，可以拓展为书房和卧房。

244平，约63平宽阔客厅，规整大气，24米的景观阳台，南向舒适双套房，主客分离，动静分区。

地铁二号线延长线在项目地块上，规划有映日路站，其中该站的4号出入口，与地下商业相连。不管刮风下雨，不用出地面就可以轻松乘坐。据悉，地铁二号线延长线已经动工，运营时间提前至2024年底，届时，开通之后，将连接长沙高铁西站，梅溪湖，五一广场，高铁南站都重要的地方。

自驾方面，一改前期环湖单一的交通路线格局，周边形成三横三纵的立体交通格局：

三横：雪松路、梧桐路、泉水路

三纵：梅溪湖路、映日路、赏月路

出行线路选择更加便捷，灵活。

教育方面，梅溪湖国际新城素有“教育之城”的称号，项目与西雅博才小学只有一路之隔，与西雅中学只有200米，2公里内还有长郡梅溪湖中学，周南梅溪湖中学等多所名校。

商业方面，有梅溪新天地，览秀城等成熟商业综合体。景观方面，可以看到梅溪湖，远眺岳麓山，周末或者节假日陪同家人去散散步，转转也是不错的。

运达在长沙仅开发了运达国际广场、运达中央广场、运达锦绣广场三个项目大家想到的是一个高端的存在。除了武广新城片区的运达国际广场之外，芙蓉中路的运达中央广场之外，星沙的运达锦绣广场也是豪宅的典范。13500元/平，212平大平层，280万+的起步价，让人望洋兴叹。但你以为它不好卖？非也！

去年8月，运达锦绣广场一期首开，64套212㎡大平层最早被抢购一空。

今年5月，运达锦绣广场三期加推，64套大平层同样开盘售罄。

今年7月，运达锦绣广场64套总价近400万的285平大平层，吸引103位客户现场摇号，仅20全部售罄。

此次项目推出的是112-152平非毛坯住宅，价格待定，比起直接的大平层，这次还是非常接地气的。

为什么运达一直被封为品质，高端的存在呢。还是和它硬核产品力和稳定的圈层有关系。

2011年面世的运达中央广场，至今都是长沙的豪宅标杆，当年以1.38万/平入市的运达中央广场，实现了全装修的零投诉，目前二手房价格到了3万/平。交付多年，小区的园林，水系，停车场等硬件还是洁净如新。

很多业主对于运达情有独钟，是对其品质的体现，也是对其地位的肯定。

位于星沙的运达锦绣广场，距3号线湘龙站、5号线土桥站都仅几百米距离。

除自带的商业配套外，项目西侧的昌济小学，今年秋季已经开学，将打造为县域标杆小学。

在很多长沙人眼中，二环是区分市区和城郊的一个重要分割线，而随着省政府的南迁，长株潭融城的发展，南二环比北二环的发展要快，因此过去一直有着南帝北丐的说法。

而南二环旁出了博林云栖这么个盘，如果大家对这个盘没有什么印象的话，博林金谷想必耳熟能详，博林云栖就是这个项目的第五期。之前开发商长沙汇丰置业因经营不善，而导致资金链断裂，博林金谷因此搁置了5年，而在去年九月，湖南浩诚置业有限公司全面接管，从而让这个楼盘获得重生。

细数一下，如今南二环旁的楼盘已经不多了，博林云栖就是其中一个。项目总建筑面积为60万平米，由小高层、高层，底商和幼儿园构成。

交通上，项目距离地铁1号线铁道学院站，最近只有200米左右。在五一广场可以实现与地铁二号线的换乘，在黄土岭实现与地铁四号线的换乘，可以说通达全城。公交站为小区门口的红卫小学站，设有多条公交线路。如果选择自驾的购房者，可以通过芙蓉路，南二环和韶山路通达全城。项目与芙蓉南路的最近距离，只有不到200米，往北2公里就是神农大酒店、省第二人民医院；往北3公里，就是侯家塘商圈！走芙蓉南路到五一商圈20，到梅溪湖30不到，交通优势有目共睹。

▲数据来源/百度地图

教育上，学校也是该楼盘的一大亮点。项目自建飞行宝贝幼儿园，明德系中小学就在小区门口，小学为明德天心小学，与小学相邻的是明德天心中学，但是具体微机派位的情况，以教育局公布的最终结果为准。

除了中小学外，周边2公里范围内，竟密集分布这三所综合型大学：中南大学铁道学院、中南林业科技大学和湖南广播电视大学！

图片来源：网络

商业上，除了自身带的商业以外，天虹商场也在项目附近，到雨花亭凯德广场也是非常方便的，生活购物完全不成问题。或者有3公里。

医疗上，湖南省第二人民医院、爱尔眼科医院总部、长沙市中心医院都距离项目不远，为业主的健康保驾护航。

项目依山而建，保留了4万方的原生态山体，绿化率高达45%，也是目前市区在售楼盘体量最大原生山体项目，这在市区楼盘中更是比较难得的，绿化率高意味着小区负氧离子浓度更大，居住也更舒适。项目采用的是万科物业，众所周知万科物业的服务态度还是有口皆碑的，业主居住更安心。

佳兆业滨江四季为浏阳河畔纯新盘，此次下证的是4#、5#，2梯4户，建筑面积为107平三房和127平四房，合计195套。布局合理，加上高得房率是项目户型的特色。

项目位于双杨路与纬六路的交汇处，坐落于浏阳河东岸，属于芙蓉区的主城区。交通方面，项目距离地铁六号线水稻博物馆站大概350米，预计2021年底试运行，2022年黄花机场。

而且，即将开工的7号线和规划中的8号线距离项目也不是特别远。

教育方面，项目与育英三小（规划）一路之隔，规划30个班，预计今年开建，2021年9月开学。附近还有育才东屯小学，长郡芙蓉实验学校，雅礼芙蓉中学（规划），其中雅礼芙蓉中学规划初中和高中，办学规模有60个班，共3000个，预计2021年秋季开学。作为雅礼公办中学的分校，实力不容小觑。

与浏阳河风光带隔着1.4万方的市政公园（规划），这个市政公园就在楼下，相当于是小区的后花园，与浏阳河风光带也只有550 的距离，茶余饭后的好去处。

图片来源：老周侃房

商业方面，项目自带3500平米的社区商业，北侧还有步步高超市，能够满足业主的基本生活需求。

项目为全装修房源，12100元/平起，要知道项目毛坯限价12000元/平，与项目相邻的某项目比，直接倒挂1500元/平。装修方面，有美的中央空调，净水器，洗碗机，蒙娜丽莎瓷砖，老板厨电等。

中建钰和城位于木莲西路与新姚路交汇处的西北角，地处长沙南湖新城、传统芙蓉路CBD、省府政务区三芯交汇处！

项目拥有两纵两横的城市主干道、快速高架、多条过江通道、地铁公交等立体交通方式。

南北向的湘江中路与芙蓉中路，能够快速通达全城；

北侧的二环线，无缝对接长沙火车站、汽车站等城市节点，南侧的木莲路an>

另外，项目与已开通的地铁1号线“铁道学院站”，直线距离约1公里。

除此之外，项目将自建约8万㎡的商业，满足业主基本生活所需！

直线距离约 1 公里范围内还有天虹mall、大润发、步步高、永辉等商超。

而中建信和地产开发的楼盘，引进的教育品牌都相当过硬，比如芙蓉嘉苑的仰天湖小学，信和城的青园小学，嘉和城的砂子塘小学，璟和城引入长郡雨外附小！

售楼部公示文件显示，“根据楼盘配套学校原则，中建钰和城业主子女按长沙市中小学招生政策，符合入学条件的就读湖南师大附属双语实验学校。”

该校位于中建钰和城南侧，学校总投资超4亿元，建筑面积约4.6万方，共计规划54个班，其中小学36个班、中学18个班。

作为长沙四大名校之一，湖南师大附中近三年的高考中，一本上线率均在90%以上，在学科竞赛方面，表现更为抢眼，2020年学校保送人数达到了12人。

港湘铂玥距离地铁四号线罐子岭站大概800米，整个项目分三期开发，一期规划建设有商业潮流街、珍珠文化馆、商务墅、二期为商务公寓及loft产品，三期主要为住宅，项目总建筑面积约19万平米，其中住宅13万平方、商业3万平、地下3万平，容积率2.89，共15栋，1002户。

日盛湖湘花苑位于长沙经济技术开发区，项目东接星沙东十路，南接机场高速，西临黄兴大道，地铁6号线近在咫尺，北临人民东路。项目周边大型企业林立，蓝思科技、中国铁建重工、福田汽车、远大集团、上海大众、波隆集团、菲亚特等世界500强企业纷纷进驻。