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房地产市场销售回归正常水平 二季度供给和需求继续释放近期,央行深圳市中心支行向辖内各商业银行下发紧急自查通知,要求各银行针对今年以来新发放的房抵经营贷(含借款人为企业或个人)情况立即开展自查。
本次自查内容包括截至2020年3月末,各商业银行房抵经营贷余额、2019年3月末余额、2019年12月末余额情况;贷前准入情况自查,对借款人名下经营实体的真实性调查情况,借款人持有被抵押房产时间情况,企业成立时间情况;贷款管理情况,重点梳理借款人(含企业或个人)自疫情发生(1月25日)以来新购房产(含住宅和商务公寓等)并以新购房产作抵押的贷款情况,以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况;贷后管理情况,借款人贷后新增房产的监测情况;自查发现的其他可疑情况或问题。
为何会下发这一通知?有房地产界人士对新京报记者分析称,抵押贷款违规流入楼市的问题一直存在,这次被排查是因为一些投机者利用了疫情期间的“贴息政策”,即用手上的房屋抵押申请低息贷款,然后资金再用来购房。
但这资金是用来救助受困于疫情的实体经济,尤其是中小企业。根据央行此前公布,已推出至少千亿级的优惠利率贷款,加上财政部等明确按实际贷款利率再给予一半的贴息,企业实际融资成本仅在不到2%。
近日,有报道称,深圳的楼市持续火爆,千万豪宅被秒光的新闻不断刷屏,还有“百万喝茶费”、“500万以下的房子基本卖没了”……在这背后是一场金融加杠杆的游戏,而这跟新冠肺炎疫情密切相关,因为疫情,一系列小微企业纾困措施出台,让大部分银行放宽抵押贷、经营贷等贷款项目,部分购房者借此也找到了新的加杠杆机会。
对于抢购深圳的房子,有分析认为,市场对于通胀和货币贬值的预期非常强烈,深圳作为全国经济和房地产最发达的城市之一,必然成为各路避险资金寻求资产保值增值的城市,这些资金快速涌入楼市,专门抢购好地段的好房子,导致深圳楼市局部异动显著。
对此,深圳住建局近日表示,将开展为期三个月的市场乱象专项整治行动。深圳市住房和建设局指出,近期部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所上涨,主要是前期积累的需求集中释放造成的,同时个别楼盘也存在中介和自媒体炒作引发价格上涨预期。据调查,3月份深圳二手住宅均价为每平方米64000元左右,价格总体稳定,市场价格涨幅不大,并未出现个别媒体炒作的价格整体上涨情况。对部分市民反映个别楼盘“收取喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题,当局高度重视,已会同各区和相关部门深入调查,将根据调查结果对恶意炒作房价的行为依法依规严肃处理。
责任编辑: chenyang
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