楼市遭遇最严调控 长沙房价如何走势?

近期，全国楼市笼罩在“调控”之下，上周长沙接连两天出台相关措施控房价。28日天津、上海同时发布收紧房贷政策。这意味着，继新一轮限购收紧后，新一轮限贷拉开帷幕。楼市遭遇史上最严调控，长沙也被列入“控房价”城市，很多网友问：长沙房价是涨是跌呢?

政策：长沙“房七条”出台 相关部门迅速实施

24日，长沙出台了“房七条”调控措施，引起了行业内外的极大反应。自从调控政策实施以来，长沙个大项目都在接受相关部门的检查。

有购房网友反映，在长沙购买某项目，期间经受了开发商的不合理要求。据这位网友爆料，项目在售的7#栋房源9月30日开盘的价格是7000元/平，到了10月3日房价大涨，短短几天的时间房价涨幅达2000元，而10月中旬此楼盘的房价又跌至8000元左右，还赠送车位。因而导致10月1日至20日期间购买房子的业主损失重，房价波动如此之大，这位购房者猜测是开发商人为哄抬价格所致，没有按照备案预售价来销售。

对此，长沙住建部迅速做出反应，对长沙所有楼盘进行仔细检查。目前为止，已有70余个项目接受了检查，一些楼盘仍存在公示不全、不及时等现象，少数项目存在违规预售等严重违法行为。例如，位于岳麓区的金鹰玖珑山(玖龙山名苑)和雨花区的合能枫丹丽舍项目，以及位于岳麓区的梅溪正荣府项目，涉嫌在未取得商品房预售许可证的情况下违规收取带预订款性质的费用。检查组责令这些违规项目按要求进行全面整改。

市场：长沙部分项目几个月时间房价涨幅达1000元以上

此次，长沙楼市调控早在意料之中。全国一线热点城市房价居高不下，尤其是武汉、南京等城市楼市高温不降，政府加大力度调控力度。在这样的大背景之下，长沙10月份房价涨幅全国第二，调控政策出台只是时间问题，长沙楼市经历了“金九银十”的狂欢，势必在11月中下旬迎来阵痛。

据了解，长沙房价在8月份首次突破了“7”字大关，内五区的房价为7084元/平，环比上涨3.16%，同比去年上涨13.36%。在10月过后，长沙楼市更为疯狂，内五区的房价7872元/平，环比上涨5.23%，同比上涨25.13%，刷新了房价纪录。

作为刚需购房者，在前三个月当中更是深有体会。黎小姐表示，下半年一直在看房，眼看着自己看过的楼盘从6000多的均价飞速涨到了7000多甚至8000多，这让她讯速做出了立即买房的决定，她担心年后买房会更亏，错过机会有可能就要多出好几万的房款。

预测：长沙房价步入徘徊时期 或将维稳

长沙楼市下半年诞生，以9241元/平的楼面价震惊了楼市!在面粉贵于面包的情况下，业内人士纷纷预测长沙楼市将进入调控时期，也许梅溪湖的这块“”正是引出调控的导火索。政策一出，有专家坦言：此次调控政策相对温柔，没有详细的限房限贷政策，但是对于违规操作的开发商绝不姑息，于房价只明确保证：10月-11月长沙房价零增长。

对于长沙调控政策，业内表示敲打以为甚浓，但是2016年年底前的楼市势必会量跌价稳，长沙楼市将理性回归，结束之前的楼市狂欢，长沙房价维稳持续，需要买房的可选择能承受的楼盘入手。