长沙“控房价”举措再加严 购房时机到来了吗?

11月24日晚，省委常委、市委相关领导人就长沙维护房地产市场健康发展工作举行专题会议，会议明确了长沙市实施七条调控措施，分别是：严格房价审查，严控预售网签，开展重点稽查，加强资金监管，打击投机炒房，增加有效供应，曝光不良企业。

25日，长沙调控占据了各大头版头条，长沙被列入敏感城市之一，调控随之而来。紧接着湖南湘江新区管理委员会住建环保局也在25日出台《关于房地产市场“控房价、防泡沫、防风险”的紧急通知》，通知的主要措施一是严格预售审批，二是严密网签监控，三是严惩违规行为。长沙调控升级，楼市冷风来袭，各大房企遭严查，在如此大的调控力度下，长沙楼市?

部分房企套路深 疑似“捂盘惜售”

家住湖南日报附近的李女士最近表示看房看晕了头，原本上半年想给爸妈买一套改善房作为退休养老，由于各种原因错过了最佳购房时机，“金九银十”之后，长沙房价一路飞涨，这让她着急了，从本月初开始一直在看房。因为爸妈想离老房子近一点，于是把买房区域定在了开福区。她透露，一家人先是实地考察了上林紫郡这个项目，看中了一套户型，才发现在售房源已经没有了这个户型，而且价格也上涨了很多，8月份上林紫郡的房价还是6000多每平，如今已经涨到了8000元/平。无奈之下，李小姐只好留下电话号码，等待置业顾问通知。此后，李小姐一家人又在附近看了宜家湘颂，置业顾问表示近期房源已经售完，即便是没售完的户型楼层也是比较差的，没有可选性。

除此之外，李小姐看房期间感觉很多楼盘对外消息都是售完，新的房源暂未推出。对此，她怀疑这有可能是开发商的销售套路：捂盘惜售。

长沙多项目涉嫌违规被查

对于长沙多项目房源售罄的现状，业内猜测一是长沙楼市经历“金九银十”的洗礼，库存已明显改善;二是近期长沙房价一直处于持续上涨的态势，很多开发商想捂盘惜售营造房源紧缺的现象。除此之外，媒体还报道了近几日长沙几个项目因涉嫌违规预售而暂停网签，长沙市住建委在专项检查行动中发现，一些楼盘仍存在公示不全、不及时等现象，少数项目存在违规预售等严重违法行为。其中，梅溪·正荣府、金鹰玖珑山、合能枫丹丽舍等楼盘项目，涉嫌在未取得商品房预售许可证的情况下违规收取带预订款性质的费用，已责令进行全面整改。

长沙调控举措加严 购房仍需谨慎

长沙楼市调控“冷风”来袭，长沙楼市些许降温，房价保持稳定，销量也回归常态。目前市场上两种人购房，第一种是眼看房价上涨，着急买房;而第二种人却抱着观望的态度看房。那么此时购房者该不该入手呢?

楼盘君建议，当前长沙楼市维稳，下降不大可能，但是“房七条”政策出台的主要目标就是“确保长沙房价实现11月份与10月份环比零增长”，因此11月份的房价上涨幅度会缩小，保证长沙楼市稳定健康的持续发展。客观来说，作为刚需一族，现在下手买房是可以的，但是要谨防近期政府严查严打的项目。而投资客和改善型住房，这一类人群不着急买房，可以继续观察楼市走向，看准了再买不迟。