长沙调控七大举措 长沙房价要降了吗?

继本月22日长沙新“”诞生之后，长沙楼市一直处于“是否调控”的猜测中。

昨日，根据湖南省委常委、长沙市委书记易炼红指示，常务副市长陈泽珲召集各区(县、市)和市直相关部门主要负责同志，就长沙维护房地产市场健康发展工作举行专题会议。会议决定，即日起，长沙市实施七条调控措施，分别是：严格房价审查，严控预售网签，开展重点稽查，加强资金监管，打击投机炒房，增加有效供应，曝光不良企业。

长沙调控主要针对房价以及投机炒房方面进行，对于外省工作和外省户籍在长沙购房者提高了首付比例和贷款利率，但没有明确具体提限购限贷限地价等内容。11月24日，长沙市召开维护房地产市场健康发展工作专题会议提出，要确保长沙房价实现11月份与10月份环比零增长。全国房地产调控重点城市已增至17个。>>戳详情

长沙调控政策出台 是否抑制长沙房价上浮?

此前，梅溪湖地块刚挂牌期间，就有业内人士提出，长沙新“”诞生就是长沙调控出台之日，22日梅溪湖B-39地块以28.99亿元的价格震惊了长沙楼市，业内纷纷议论未来长沙房价或将破万，长沙房价还会持续上涨。新出2天，长沙市政府为加强长沙市房地产市场管理，切实稳定商品房住房价格，促进房地产市场平稳健康发展，提出了7大举措。

从内容分析来看，第一条便是对房价的管控，对同一批房源要一次性房价报备，不得分批申报或者变相涨价，这是对房地产销售方的严厉监管，避免了少部分开发商顶风涨价的可能性。另一方面，本次调控内容针对投资客和外省买房的提高了门槛，提高首付比例和贷款利率，严禁囤房炒房的行为。但是对于提高后的首付比例和贷款利率并未具体明确，对此有网友评论：长沙调控看起来重重举起锤子，却是轻轻放下。其他方面的调控内容主要还是针对市场资金以及房企的不良操作行为进行监管。那么长沙房价会因为此次调控受到影响吗?

从此次调控会议内容的目标来看，此次调控主要是要确保长沙房价实现11月份与10月份环比零增长。也就是此次长沙调控并非要打压房价，而是以维稳长沙目前房价为主要目的。10月长沙新建商品房住宅均价为7034元/㎡，环比上涨了4.08%。长沙作为湖南省的省会城市，一直是中部省会城市的房价洼地，经历“金九银十”的销售旺季之后，长沙房价一举突破“7”字开头，吸引了不少外来购房者来长投资。据了解，前两个月的长沙楼市吸引了大量的合肥看房客，纷纷选择购买梅溪湖片区的房，以及长沙地铁沿线楼盘，在全国房价普遍大涨的环境之下，长沙也加入了涨价行列。此时，政府出台调控政策，一是严打投资炒房客;二是严厉监控房地产市场;三是维稳当前房价。

小结：长沙调控酝酿已久，一出，长沙调控随后出台，也是印证了业内人士的猜测。不过此次调控力度并不大，对于刚需一族没有太大影响，主要针对外省人员来长购房者，以及对长沙房地产市场加强了监管。预计11月份房价应该不会有太大涨幅，年前的返湘置业潮还有购房机会，买房的朋友们要抓住时机。