11月最后一宗地块被广东美的拿下 溢价率120.2%

楼盘网长沙11月30日讯  近期，长沙土地市场活跃，继梅溪湖地块高价出让之后，11月最后一宗土地在30日10点开拍，该宗地块位于天心区大托镇，经过了122轮竞价以后被广东美的置业有限公司拿下。

[2016]长土网050号地块出让总价72098万元

从长沙市国土局网挂系统得知，[2016]长土网050号地块位于天心区大托镇先锋村，出让总面积为64418.47平方米(96.628亩)，容积率≤2.5，规划用途为住宅用地，竞拍起始价是32738万元，最终以72098万元的总价被广东美的摘得，溢价率120.23%，折合楼面价4477元/平方米。

截图来源：长沙市国土局网站

据了解，该宗地块是纯住宅用地，属于湖南外贸职业学院，位于芙蓉南路东侧，距离地铁1号线大托站非常近，且临近长株潭城际轻轨，周边友阿奥特莱斯等多个项目已经交付使用，周边教育配套资源丰富，明德中学、湘府中学以及仰天湖小学聚集在此，因此也吸引了数十家房企争相竞夺，其中包括中建、碧桂园、合能、华润等大型房企。

周边新房均价达8000元左右

根据楼盘网记者了解，这块地周边项目均价基本在7000-8000元/平左右，与之一路之隔的海尔地产鸿玺新推8#、12#160平、190平房源，均价8000元/平。而中建芙蓉嘉苑也距离此地块不远，目前在售公寓“偶遇”23#45平LOFT公寓，40年产权;22#90-126平房源，70年产权，折后价6600-6800元/平。根据这块地出让之后的楼面价来计算，要收回成本，预计未来这块地住宅均价可达75000元/平以上。

广东美的置业有限公司，是美的控股下属重要成员企业，是一家以房地产开发为主，涉足高端住宅、精品写字楼、五星级酒店等领域的综合性现代化企业，首次来长拿地，就一举夺得南城资源不错的优势地块。

11月共成交5宗地 12月还将迎来土拍高峰

根据长沙市国土局网挂系统显示，截止11月30日，长沙总共出让5宗地块，成交金额高达457540万元，其中位于梅溪湖纯住宅用地拿下本月“”头衔，另外天心区的纯住宅用地、开福区商住用地均溢价成交。

12月，长沙土地市场依然火热。根据系统显示，12月挂牌9宗，其中芙蓉区057#和雨花区056#两块地暂时中止挂牌，主要以商住用地为主，12月仅1宗地为纯住宅。

截图来源：长沙市国土局网站

据了解，长沙房地产市场为配合最新出台的“房七条”措施，明确了要增加土地有效供应，因此预测12月份长沙土地市场将加大供应，市场复苏。