2014年买房注意事项 保值增值是关键

2014年2月14日，中国传统佳节元宵节与西方情人节在这一天撞车，19年一遇的难得好日子引发了热烈讨论。对于很多情侣们来说，买房结婚一直是他们的梦想。2014年，人们憧憬着“马上有房”愿望的实现，然而买房并不是嘴上说说心里想想就可以办到的，面对置业顾问的“花言巧语”，你是否能够抵挡得了?

2014年房价的涨跌与否也是目前热门话题之一。多名房地产大佬表示2014年房价不会下跌，但涨幅会大幅减缓。也有“空军一号”谢国忠认为2014年房价会下跌50%。不管2014年房价是涨还是跌，有需求、有实力的人还是会买房，而且都希望挑选到满意、性价比高的房子。楼盘网继续盘点2014年买房注意事项，供各位购房者参考。

不执著于新房 二手房也不赖

买新房还是二手房?这对于很多首次置业者来说，是一个比较纠结的问题。刚毕业几年的年轻人的积蓄非常有限，但又很需要房子居住，尤其是在谈恋爱准备结婚的年轻人们，是不折不扣的刚需族。

买新房，固然是最好的，但随着城市快速发展，市区合适的房源越来越少，房价太高、户型不满意、期房不能立马入住，让很多人将目光投向了二手房。一般来说，二手房的区域优势较为明显，能立马入住，但二手房也存在着房龄太大、过户程序繁琐、中介鱼龙混杂等问题，这也需要购房者明晰选购二手房注意事项。

目前，部分首次置业者选择经济的二手房作为跳板，等到有一定经济基础之后再将房子卖出转而选择新房;有些初次置业者则选择“一步到位”，向亲戚朋友借或让家里提供帮助，咬咬牙支付首付。选购新房还是二手房，还是需要购房者紧密结合自己需求及经济承受能力来抉择。两者各具优势，找到适合自己的房子即可。

量力而行 只买合适的

买房前准备好的房款，决定了购房者买房中的一切重要行动。作为首次置业者，尤其要衡量自己的经济实力，量力而行。购房过程中切忌追求浮夸、豪华，以免背负太大的经济压力。购房者应根据自己的收入、支出确定自己的购房目标，根据自己的经济承受能力做好购房金额预算;选择恰当适合的付款方式。对究竟是买现房还是期房;对户型有何特别的要求，应做到心中有数。

聪明、理性的购房者会客观地分析好自身现实状况，力争把钱花在最适合的房子上。上班族们应重点考虑房子到上班地点、交通枢纽、购物中心等的时间，时间也是一大支出成本时间成本太大，购房者们就需要仔细掂量了。购房者需注意每月所还房贷不能超过个人月收入的50%，否则生活质量会大打折扣，如果这样，宁愿买套小点总价少点的房子，保证自己生活质量，做个快乐的“房奴”。

如今，房子除了用来居住外，购房者也将其当做一个理财产品，所以房子的保值增值也是购房者及投资者关注的一件大事。

衡量房子保值增值技巧多

容积率、绿地率比得房率更有意义

现在购房都非常计较得房率，其实目前各房型得房率相差不大。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，购房者更应关注容积率。容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率较低的小区比较好。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，购房者还应注意向开发商咨询居住区的绿地率。

社区设计人性化 配套设施齐全

一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流;商住分区;住宅布局成街区式等。

一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。

仔细考察开发商信誉及实力

如果购房者要购买的是期房，需要选好开发商，往往信誉好、实力强的大开发商都能做到按期按质交房。而那些实力不强、信誉不好的开发商往往能给期房购买者带来烦恼的。因此，购房者要细细考证公司的信誉及实力。