长沙房贷仍然收紧 盘点按揭买房注意事项

按照历年经验，年初银行资金较为宽松，房贷额度较为充足，然而时至2014年1月中旬，长沙各大银行房贷虽然没有去年年末那么紧张，但由于银行贷款额度仍然偏紧、积压的房贷太多，长沙购房者办理房贷仍在排队等待。

购房者们在翘首以盼房贷的同时，是否认真想过自己对按揭买房了解多少。目前，很多购房者都选择按揭买房，然而自己又不熟悉按揭买房注意事项，耽误了很多时间。楼盘网小编今日盘点按揭买房注意事项，让仍在排队等待房贷的购房者们认识按揭买房利弊，提前规划好还贷事宜，减少日后烦恼。

按揭买房是指购房者在买房时，因资金不足，向银行提出购房贷款申请，经银行审核同意取得部分贷款，申请人依抵押约定，按规定时间向银行偿还贷款本息。

一、正确判断自身能力 贷款额度量力而行

购房者按揭买房，在向银行申请贷款额度前，应对自身及家庭目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，并对未来的收支、理财做出合理的预测与规划。一般情况下，房屋首付不会低于总价的三成，因此购房者必须谨慎地确定自己可以承受的总房价、首付额度、贷款额度、贷款期限及还款方式，紧密结合自身的收入水平制定还款计划，并留有余地。一般而言，每月还贷额度最好控制在家庭总收入的50%以内，以保证家庭日常生活基本不受影响。

二、申请贷款前 不可动用住房公积金

购房者想要申请住房公积金贷款，就不可在贷款前提取公积金用于支付房款，因为如果把公积金存储余额提取出来后，公积金账户上的公积金余额即变为零，这就意味着购房者的公积金贷款额度为零，因此就无法申请到公积金贷款了。

三、按揭买房 需要向银行提供的资料

按揭买房，购房者需要向贷款行提供相应资料以供审查：1、具有法律效力的身份证明;2、固定经济收入证明(银行指定格式);3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;4、贷款行要求的其他文件。购房者一定要保证提供的资料真实，尤其是自己的收入无法支撑还贷却夸大自己的收入水平，还款初期很可能会违约，而银行调查结果显示你刻意提供虚伪证明，会导致你的个人信用出现问题，今后的贷款申请会受到影响。

四、借款一年内 不要提前还款

按照公积金贷款的相关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且购房者归还的金额应超过6个月的还款额。

五、每月按时还款 避免罚息且留下不良信用记录

购房者借款成功后，必须在每月约定的还款日期前查看还款账户上是否有足够资金，防止由于自身原因造成违约，不但被银行罚息，还留下不良信用记录。好不容易申请到的房贷，购房者千万记得按时还款，个人信用出现不良记录，造成的不良影响将是很多。

六、不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款买房，银行与购房者签订的借款合同和借据都是非常重要的法律文件。贷款期限最长可达30年，作为借款人，购房者必须妥善保管好借款合同和借据，以防日后需要。

七、贷款还清后 及时撤销抵押

购房者在辛辛苦苦地还清全部房贷本金和利息后，可以凭借银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。无贷一身清，还完房贷，购房者要记得及时撤销抵押。

按揭买房，可谓是“花明天的钱，圆今日之梦”。购房者在按揭买房时，必须考虑清楚自身的经济承载能力及心理承受沉重债务的能力，因为房奴毕竟不好当。