未来5年房价下跌超30%？房产专家说“不可能”

昨天，英国诺丁汉大学当代中国学学院院长、著名华人经济学家姚树洁发表博文认为，中国房价暂时回暖是房价大跌的前奏，未来3-5年，房价有效跌幅不会少于30%，有的地方甚至可能下跌50%。此文一出，立刻引来一片质疑声。

姚树洁博文的依据是：结构性的房屋空置到处存在，中国并不缺房子; 政府的廉租房、经济适用房计划即使只落实一半，也能满足相当一部分刚性需求，从而逼迫高高在上的房价回归理性;国内外经济形势严峻，冲击到房地产经济，抑制了部分购房需求。

姚树洁的预测是否靠谱?昨天，记者采访了本市房地产专业人士。

湖北省房地产经济学会专家委员殷跃建：

这样下跌会出现“笋盘”

房地产市场政策性很强，5年后的房价几乎难以预测。

房价下跌30%意味着什么?现在买房的，大多需要从银行贷款。以总价100万元房子为例，首次购房首付三成。如果房价下跌30%，意味着把首付投入的钱跌光了，而另外70万是以所购房屋作抵押从银行借的。此时，有些购房者就会认亏30万，不还按揭了，不要房子了，这就出现了所谓的“笋盘”。银行出现了大量不能还贷的不良贷款，被迫成了房主。说未来3至5年房价下跌30%，是不负责任的。

武汉民用建筑设计院副院长郑国庆：

他忽略了城市化进程

纯属哗众取宠，但姚树洁忽略了一个事实：中国的城市化进程不会停顿，还有10至15年的高速成长期。

这些年推高房价的最大动因，就是城市化。 因为优质的公共资源都集中在城市或者城镇。农民有了钱，就想在镇上买房安家，为的是小孩上幼儿园上小学，而镇上的人则想办法跳到县城，县城的跳大中城市，大中城市向往京深沪杭…… 为什么杭州、温州、宁波的房价比许多省会城市高，就在于有浙江地市县购房者的支撑。假如杭州的房价从现在的2万降到1.5万，那么杭州将人满为患。同样，京沪也一样，房价稍降，立刻就会引来投机者和实际需要者的蜂拥而至。只要中国的城市化进程不停顿，房价就很难大跌。

如果没有其他更好的投资渠道，房地产投资肯定是最优先的选择，这也使得房价不可能大幅下跌。

克而瑞华中区总裁吴洋：

下降10%-15%比较合理

“十二五”是房地产市场处于调整期，价格不会大幅涨跌，至于调整幅度有多大，难以量化。如果房价能回归到2009年的水平，即在现有基础上下降10-15%，是比较合理的。但预测会下跌30%，有点过头了。

保障性住房只能满足一部分低收入群体的需求，不少中低、中高收入的刚需人群，以及改善型人群，置业需求还比较旺盛。只要有需求有成交量，房价就不会大幅下跌。只有需求急剧萎缩，房价才有可能大幅下跌。

网友反应：

吴潇：5年下跌一半?世贸大楼从10万降到5万?等待奇迹出现。

魏大石：下跌幅度不好说，但是房价下跌是必然的。

xpcmh888:跌成50万，贷款60万的话会不会还这个贷款?

上海拓源：我觉得不可能，物价都没下降，房子怎么可能啊?天方夜谭。

张三丰1911:论据不足，论证粗糙，且遗忘了最重要的因素：国家流动性资金的巨额增加，离开这一点谈房价，完全是无稽之谈。

7月海口房价环比涨0.1%，三亚连跌5个月

三亚海口楼市冰火两重天

国家统计局18日发布的最新统计数据显示，7月份新建商品住宅价格，海口环比上涨0.1%，同比下降1.5%。二手住宅价格，海口环比上涨0.1%，同比下降2.5%。与海口情况相反的是，三亚新建商品住宅价格环比下降0.1%，同比下降1.1%。二手住宅价格，三亚环比下降0.1%，同比下降4.8%。昨日，记者走访了解到，6月起，海口多处楼盘提价，部分楼盘提价幅度明显。而三亚则是连续5个月下跌。海南房地产协会副秘书长曹雨表示，虽然海口多处楼盘已经开始提价，但下半年大范围提价可能性不大。

7月海口房价环比涨0.1% 三亚跌0.1%

据国家统计局8月18日最新发布的数据显示，7月全国50个城市房价环比上涨，涨幅均未超过0.7%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，持平的城市有1个，上涨的城市有11个。同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份回落的城市有5个。其中，海口新建商品住宅(不含保障性住房)环比6月涨0.1%，同比去年7月下跌1.5%;三亚环比跌0.1%，同比跌1.1%。

新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况：海口环比6月上涨0.1%，与去年同期相比下跌1.5%;三亚环比跌0.1%，同比跌1.1%。二手住宅价格变动情况：海口环比6月上涨0.1%，同比去年下跌2.5%;三亚环比跌0.1%，同比跌4.8%。

三亚

房价连续5个月

环比同比双降

继3月份以来，三亚房价连续5个月呈现环比、同比双降的趋势。

18日上午，国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况数据显示，三亚市新建商品房(不含保障性住房)价格环比上月下跌0.1%，同比下跌1.1%。

二手住宅价格方面，三亚环比下跌0.1%，同比下跌4.8%，从今年1月份至7月份，环比、同比连续下降7个月。

记者昨日致电三亚多家楼盘了解到，目前三亚多处楼盘房价依然坚挺。河东迎宾大道与凤凰路交会处的某楼盘销售人员告诉记者，目前，该楼盘均价3万元，付全款可打9折以下。三亚市河西金鸡岭路与金鸡岭大桥交汇处某楼盘的均价仍是记者3月份时所了解到的价格，并且无任何优惠。记者了解到，这些楼盘每月勉强维持4、5套的销量，每月平均只能算是保有成交。

海口

部分楼盘提价

最高幅度30%以上

记者了解到，今年4、5月份，许多刚需楼盘的大幅度降价促销，海口楼市转变了在一季度冷清低迷的形势。

但随着楼市的微暖，一些楼盘开始对价格和折扣进行了新一轮调整。6月起，海口多处楼盘开始提价，幅度最高达到30%以上。

昨日，记者走访了海口多处楼盘进行调查。记者来到位于南海大道与海垦路交会处的某楼盘，销售人员告诉记者，该楼盘均价为8500元/平方米。而记者今年上半年前往该楼盘了解情况时，该楼盘均价为7200元/平方米，涨幅17%。

位于南渡江东岸的某楼盘，5月均价为16000元/平方米，而7月均价上升至19000元/平方米，涨幅达18.75%。

业内人士：

下半年海口楼市大范围提价可能性不大

海南省房地产协会副秘书长曹雨表示，今年下半年，海口楼市大范围提价的可能性不大，但是可能有少数楼盘根据消费者买涨不买跌的心理制定了一些销售策略。但是，目前市场依旧不明朗，许多开发商也在观望状态。

业内人士朱章太认为，海口部分楼盘提价，更多的是由于“低开高走”的营销策略。与政策利好、市场回暖等因素关系不大。一开始，许多项目会低价开盘，将较差的房源以低价推销出去，但到了后期，开发商会推出位置、楼层、采光等条件更好的房源。所以在价格上，肯定会有较大提升。另外，在淡季，一些开发商会挑选一部分楼层较差的户型作为促销房源，开出较低价，导致整体的均价或者起价会有较大的波动，当这些房源售罄或者营销策略有所调整，价格自然就会上调。

业内人士李明表示，下半年，海口房价再跌的可能性接近于零。8月份淡季推盘量较小，成交量可能平稳。但9、10、11月继续冲高的可能性非常大。在调控微松的影响下，小部分需求的恐慌入市可以支持成交量继续放大20%左右。基本可以判断，楼市主要市场的下半年总成交量将肯定超过上半年。他表示，目前，市场成交量的复苏已经逐步反映在售价上。9月、10月则很有可能出现成交量、价格齐涨的情况。不过，限购、限贷等政策依然指向投资需求入市，所以价格上涨幅度有限。而是否出台新调控政策和政策的力度将对“金九银十”市场产生影响。李明表示，房价明显反弹将引来更严厉政策。