星沙三姊妹“出嫁”043地铁商用地遭59轮爆抢！

楼盘网长沙（9月12日讯）自从银行等金融机构收紧对房地产业的融资以来，房企的日子也变得“举步维艰”，地主家余粮也不多了。加上纷至沓来的到期债务，挂牌地交易条件趋严，购房者心理预期削弱，楼市限购和调控对土地端的溢出效应等多重影响，房企从资金能力到拿地意愿都开始明显衰退。

8月以来，长沙多宗限价地/双限地流拍，不光商用经营地遇冷，原本抢手的住宅用地也不复往昔的“风光”。放在往常，一宗地只要被冠以“限”字头的名号，势必会引来爆抢，“熔断+摇号”也是家常便饭。但以目前的土地行情来看，一块地受不受欢迎、命运几何，最终还要看它的自身“硬件”强不强。

据长沙国土局9月12日最新消息，上午10时整长沙县（经开区）3宗土地公开挂牌出让，资源编号分别为[2018]长沙县042、043、044号地块，除042地块为停车场用地外，043、044地块均为B1类商业（商服）用地。最终042地块被长沙经济开发集团有限公司以底价摘得，043地块溢价75%为湖南鹏程兴业房地产开发有限公司夺得，044地块惨遭流拍。

今日的土拍“明星”当属043地块无疑，在开拍之前已有4家房企瞄准了这块“肥肉”；经过59轮激烈轮战后，由湖南鹏程兴业房地产开发有限公司以9635万元的高价脱颖而出，折合楼面价2805元/平。

043地块有啥神奇之处？资料显示，该地块位于经开区人民东路以南、东七线以东，总出让面积15612.78平米（合23.419亩），容积率≤2.2，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑限高100米，起始价5510万元。

查看卫星图可知，该地块在新建的地铁6号线上盖，交通优势较为明显。周边小区林立、工厂云集，附近有韶光社区、合平安置小区、长沙科技新城等住宅区，以及有色地勘大厦、湖南和盛医药有限公司配送中心、索恩格汽车部件（中国）有限公司、芙蓉区东湖物流中心等企业，人流量比较可观。更的是，这样的地段目前还没有大型商业。

与之形成鲜明对比的是，遭遇流拍的044地块。据悉，该宗地位于经开区楠竹园路以南、东十二线以西，总出让面积2637.14平米，起拍价750万元，初始楼面价1422元/平。规划容积率≤2.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑控制高度＜24M。该地块周边仅有长沙警察学校和汽车制造产业园，公共交通方式较少。

土拍预告：9月13日，岳麓区将公开出让6宗限价地，集中分布在梅溪湖和洋湖两大片区，一波土拍狂潮即将来袭。其中，5宗限定住宅最高销售价格均突破10000元/平，最高为11500元/平，1宗限价为9998元/平。“限价潮”来袭，熔断摇号盛况会否重现，楼盘君与您一起拭目以待！