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星沙三姊妹“出嫁”043地铁商用地遭59轮爆抢!下一篇
房地产行业资产负债率升至十三年新高楼盘网长沙(9月11日讯)8地齐拍,5宗经营用地秒成交!11日上午10时整,长沙土地市场迎来本月的重磅大戏。据楼盘君统计,今日成交的5宗商住用地总出让面积达360323.15平米,出让总价360263万元,且全部以底价成交!
据长沙国土局官网资料显示,[2018]长沙市061、063、064号地块均位于岳麓区,其中061号商住用地位于西三环外长张高速附近,063号商住用地位于麓谷高新区,064号商住用地位于梅溪湖西片区。
从交易条件看,061、063地块均需与高新区管委会签订公租房(人才公寓)定向建设协议,061规定人才公寓面积不少于3万平米,安居型住宅面积不超过144平米,120平米以下户型不低于60%并优先刚需购买;最终该地块被长沙麓谷建设发展有限公司底价摘得,楼面价2500元/平。
063地块规定人才公寓面积不少于5万平米,并需引入信息产业类集团、上市公司全国总部或区域中心(5年内不变),该公租房只提供给相关人才和产业人员居住;被长沙房产(集团)有限公司底价摘得。
偏向于商业物业开发的064地块,位于岳麓区长川路两侧、东方红路两厢,出让面积高达151604.08平,起始价201672万元。该宗地要求竞买人或其控股方为2016年、2017年财富世界500强企业,在全国具备600万平米地铁上盖或地铁接驳物业项目开发经验,需引进并建设一家高端酒店式公寓,5年内自持本项目商业面积不少于5万平米。万科地产以底价摘得该地块。
此外,今日2宗纯商业用地也成功“出嫁”。其中[2018]长沙市062地块位于开福区体育馆路(烈士公园西门附近),出让面积6515.70平米,起拍价44926万元,容积率≤9.85,建筑密度≤50%,绿地率≥20 %,建筑限高<150米;长沙深业置业有限公司底价摘牌,楼面价7000元/平。
[2018] 望城区016号地块位于丁字湾街道太阳山路以西、腊树塘路以东(湾田国际旁),出让面积为69871.15平米,初始价13350万元;该宗地要求竞得人自持商业部分不少于计容建面的30%,自持期10年。长沙福湾置业有限公司底价摘得该地,楼面价955元/平。
土地挂牌多,但溢价成交的为零。商住类用地由于严苛的限制条件将不少开发商排除在外,而商业用地相比往常似乎也冷淡了许多,东风路体育馆路(烈士公园)那块地放在以往年份难逃分被爆抢的命运,然而时过境迁,奈何讲求现金流的开发商也“囊中羞涩”。
土拍预告:9月12日,长沙县将出让两宗纯商业用地;13日,岳麓区将出让6宗限价地块,集中在洋湖和梅溪湖片区,最高限价11500元/平,最低限价9998元/平。065号滨江限价地块推迟至10月11日出让。
责任编辑: wangxun
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