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长沙拼团购房66群（65）
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3月长沙各区、各商圈二手房成交均价一览！
过去的3月份，长沙二手房市场迎来“小阳春”，带看、成交量大幅提升，创造了近几年来的峰值。
那么3月份长沙二手房的成交价格如何呢？哪些板块房价便宜、哪些房价贵呢？
数据显示，2024年3月，长沙二手房（六区一县）成交均价9714元/平，环比小涨0.12%。
如上图所示，近一年来，长沙二手房价都在持续下跌，但过去的3月市场火热，房价也迎来小幅回升。
临近报名季，热门学区周边二手房成交量高，带动了整体房价，其余小区仍维持“以价换量”趋势。
分区来看，岳麓区成交均价最高达11642元/平，远高于其余区县，市府、梅溪湖板块学区二手房火热，房价也比较高。
天心、开福区的成交均价都在万元左右，雨花区9500元左右，而内五区中芙蓉最低仅9177元/平，望城区8字头、长沙县7字头，都是房价洼地。
从目前房源挂牌量来看，岳麓、雨花区是主力，都有1.8万+套在售，长沙县紧随其后有1.5万+套，星沙、泉塘、湘龙大量低价小区，天心区也超过1万套。
最后我们来看看各大热门板块的二手房成交均价如何？
芙蓉区
可以看到，老城区的房价还是比较低的，而一些次新小区多的板块房价反而高一些，二手房房龄还是决定房价的关键。
开福区
北辰的成交均价最高达1.6万+，CBD品质社区，临河临江环境好，自带商场、地铁穿过、配套长雅中学。四方坪板块是老城区，房龄偏高因此房价较低。
天心区
天心区最热门的是省府板块，因为教育资源优质，有湘府英才、青园、长郡外国语、中雅培粹等名校，暮云板块是房价洼地，很多低价次新小区，而且还有中学学位，和美、怡海、丽发等。
雨花区
雨花区最热的是高铁板块，大批次新小区，明昇、万科、阳光城还都带双学位，配套完善。像韶山南路、汽车南站、高桥等板块的房价就比较便宜。
岳麓区
岳麓区房价贵主要得益于“市府+滨梅洋”板块，还有地段、环境、品质也比较好。含浦、麓谷是性价比很高的板块，房龄、房价都不是很高。
望城、长沙县
望城二手房市场主要集中在月亮岛、金星北板块，均价8-9字头，大批次新小区，长沙县就更便宜了，只要6-7千多均价。
责任编辑： zhoudan666
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