万科联合体以21.95亿元拿下上海黄浦瑞金地块 须配置一处菜场

黄浦区瑞金二路街道007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块（高福里新增相邻地块），坐落于东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路，土地面积0.97公顷，建筑面积1.83万平方米，出让价21.95亿元。土地用途为普通商品住房，容积率1.89。

11月27日，近日，上海黄浦公布一则土地使用权协议出让公示，土地面积0.97公顷，建筑面积1.83万平方米，出让价21.95亿元，受让人是上海高福房地产开发有限公司（万科联合体）。

据观点新媒体了解，黄浦区瑞金二路街道007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块（高福里新增相邻地块），坐落于东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路，土地面积0.97公顷，建筑面积1.83万平方米，出让价21.95亿元。土地用途为普通商品住房，容积率1.89。

据规划，该宗地内需配置幼儿园1处，建筑面积不小于1312平方米（计容），产权需移交区教育管理部门所有。结合设置室外场地（含现状绿化），面积不小于1350平方米。配置菜场1处，建筑面积不小于600平方米，后续结合实施方案，可部分设置于地下，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。受让人应按要求确保菜场按功能使用，在后续运营中符合管理要求，不得挪作他用。同时建议地上菜场与相邻区域的社区商业相连通，并建议相邻区域配套食品类、早餐工程类等贴近居民基本生活需求的社区商业，与菜场功能形成互补。配置通信机房1处，建筑面积不小于250平方米，可设置于地下。配置社区服务设施建筑面积约80平方米（计容），产权需移交政府所有。上述公共服务设施可在007-1地块内统筹布局。

受让人应按出让宗地规划总住宅建筑面积的5%配建保障性住房，即802.75平方米，类型为公共租赁住房，产权无偿移交区住房保障机构。地块内全装修住宅建筑面积应占新建商品住宅建筑面积的100%，即16055平方米。地块住宅物业建筑面积自持比例为0%。长乐路、瑞金一路沿街界面为重要界面。重点保护重要界面的沿街历史风貌，延续历史空间尺度、立面形制与风格特色，保留过街楼、门头等特色构件，根据道路红线控制建筑退界，设置连续的沿街商业界面，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。

据显示，上海高福房地产开发有限公司成立于2001年12月19日，注册资本为10410万元人民币，法定代表人为孙玺。经营范围包含房地产开发经营、建筑材料、装潢材料、钢材及五金的销售。股权结构显示，该公司由上海长华万城企业管理合伙企业（有限合伙）持股51%，上海万科企业有限公司持股24.99%，上海华洲房地产发展有限公司持股23.01%，上海复兴建设发展有限公司持股1%。