保利47.23亿再获大沥地块 年内已斥资143亿元六次加仓佛山

行业低谷期更考验着房企的生存能力和运营能力。

时隔近三个月，保利在佛山又有新动作。

11月13日，保利以47.23亿元摘得佛山大沥河西沿江地块，折合成交楼面价约16464元/平方米。

该宗地占地面积102772.86平方米，容积率不高于2.8，建筑密度不高于28%，绿地率不高于25%，建筑限高100米。

根据出让要求，地块整体的开发投资总额不得低于11.475亿元。宗地须于1年内动工，4年内竣工。

据观点新媒体统计，该宗地是保利今年在佛山公开斩获的第六宗地，此前五宗地分别是大沥的保利广佛湾堂悦、桂城保利琅悦、保利和著、大良的保利德胜天汇以及陈村的保利阅江台二期。六宗地块累计耗资约143亿元。

保利加仓

佛山是保利在华南区域的重要“货仓”之一。此番保利加仓大沥，与其在佛山良好的销售成绩息息相关。

据观点新媒体统计，今年1-10月，保利在佛权益销售金额为169.49亿元，同比上涨7%；权益销售面积为73.13万平方米。

具体到住宅项目上，前10月保利旗下有三家楼盘项目成交金额超20亿元，主要聚集在千灯湖片区。其中保利天汇销售额29.28亿元、南海保利天珺21.194亿元、保利灯湖天珺20.156亿元。

广东中原地产项目部总经理黄韬对观点新媒体表示，目前保利在华南打造的项目产品出货效率高，周转速度快，在广佛区域内属于“领头羊”的角色。“除了拿地的需求外，保利还有经济上的考量，高周转也使他们在这个阶段拿地也是有相对合算。”

黄韬认为，今年来楼市呈现“前开、中低、后稳”的态势，在现阶段市场不好的时候，房企要逆向操作，越是销售差的时候越需要拿地销售，降低拿地成本。

放宽到全国区域，今年前三季度，保利在各地市场中购到了不少新土储。根据披露数据统计，前三季度保利累计新增土地76宗，耗资约975亿元。拿地城市除北上广深等一线城市外，更聚焦于杭州、苏州、成都、长沙、佛山等城市。

今年前三季度，保利实现签约金额3351.53亿元，同比增加4.70%；签约面积1918.59万平方米，同比减少0.10%。新增容积率面积654万平方米，总获取成本1082亿元，其中38个核心城市拓展金额占比99%。

对此黄韬表示，良好的去化是房企持续拿地的支柱。前三季度，保利实现销售回笼3334亿元，回笼率为99%；期末货币资金余额1426.72亿元。截至报告期末，公司总资产为14382.18亿元，较上年度末下降2.28%，归属于上市公司股东的净资产为2003.92亿元，较上年末增长2.07%。资产负债率为76.76%，较上年度末下降1.35个百分点。

保利是目前房企中少数的“增长派”之一，能实现销售额与净利润双增长。前三季度，保利实现营业收入1925.06亿元，归属于上市公司股东的净利润132.93亿元，同比分别增长23.10%、1.33%。

供应过剩

在市场大环境的影响下，目前佛山地市整体上竞争激烈。

据观点新媒体统计，今年前三季度佛山楼市销售额前三分别为保利、碧桂园以及鹏瑞地产。其中保利的成交主力主要位于南海区，碧桂园则聚焦于顺德容桂等区域。

在黄韬看来，佛山地市供应量与广州相似，整体处于过剩的状态，区域发展仍然不平衡，中心区及热点板块的供应依旧不平均。南海、禅城等市中心新房供应稀缺但价格高，三水、高明等偏远片区供应量较大。

据了解，目前佛山成交均价最高的区域，落到了禅城区，整体均价约为26152元/平方米；南海区则以25060元/平方米紧随其后。

具体板块而言，今年前三季度佛山新房成交套数排名前三的板块分别是里水、容桂和三水新城，成交量均破3000套。而从成交面积来看，石湾、里水和三水新城板块热度最高。从揽金数来看，禅桂中心板块依旧稳坐“头把交椅”。

“目前市场整体而言是供过于求，在供应量上仍然存在分化。”但黄韬也表示，优质房产是不会过剩的，“未来国家的房改2.0实施之后，大部分的分化可能就要消化掉，有很大一部分买家就不买市场上的房子，转向限价房、共有产权房等，住房的需求分化掉。”

今年“银十”已收官，佛山房地产市场整体表现平平，受广州限购松动和客源分流影响，需求端上持续低位。10月佛山成交商品住宅36.9万平方米，同比下降44.6%。未来市场预计在一线城市房地产市场整体复苏后，需求外溢将带动佛山市场回暖。

对于楼地市的整体平淡，黄韬认为这反而是一个好时机。“房企的逆向操作，在市场整体低迷的时候头部房企能以相对较低的价格拿地。这规律对于购房者而言同样适用。”

随着以广州为代表的一线城市和部分二线城市加入放松限购政策行列，市场信心得到了有效提振。对于保利等头部房企而言，将持续受益于宽松地产政策及行业格局优化，未来在广佛等城市的市场占有率或许会有进一步的提升。