龙湖试水 “欢肆”背后长租公寓+街区商业混搭的非标难题

在个性化消费时代，“非标商业”对商业地产商们提出了更多挑战，但也由此衍生出新的发展路线。

近日，有消息称龙湖集团全新打造的城市混合空间“欢肆”，已经在安徽合肥市场上全面启动招商。

今年8月8日，龙湖集团创业30周年产品升维分享会上，“欢肆”正式亮相。在介绍中，长租公寓业务在推动产品升级的基础上继续寻找增量，已明确四条产品线，分别为长租公寓“冠寓”、产业办公“蓝海引擎”、服务式公寓“霞菲公馆”、活力街区“欢肆”。

其中，“欢肆”是一个高度集成和复合的多元化产品，项目融合品质公寓+活力街区，通常由2-3万平方米的公寓，以及1-3万平方米的街区式商业混合而成。旨在为“Z时代”年轻人，提供集聚温暖居所、丰富美食、多元体验及同好圈层的城市资源聚落，打造不一样的全新租住生活体验。

据透露，合肥“欢肆”项目坐落在高新区柏堰湖板块，商业租赁面积约在2万平方米左右。整体依托“Hybrid Space”规划理念，将融合长租公寓租赁、青年潮流生活商业街区、网红公园、菜市场、幼儿园、社区文化中心等多种城市功能业态。

产品设计为围合式布局，将拥有中央广场+旗舰店铺+餐饮外摆休憩氛围场景。

项目还将配有屋顶跑道+屋顶亲宠乐园，并通过衔接网红公园和商业，打造定制化、互动化的商业艺术级景观，将更多城市生活要素进行叠加和聚合，由此实现业态强互通，项目周边的家庭生活人群、青年长租人群、办公人群的客群强汇聚。

而除了合肥“欢肆”之外，龙湖近期在上海嘉定推出的全新产品青云阙，也自带有约1.5万平方米的商业用地。该部分由龙湖自持运营，同时将提供长租服务和物业服务。

据悉，该商业+长租复合地块位于青云阙住宅项目西侧，拟打造为龙湖集团“Hybrid Space（欢肆）”系列的标杆商业产品。

从时间上来看，青云阙欢肆相关消息流出的时间要更早，但据相关工作人员介绍，项目目前只是有望早于住宅项目交付，预计时间为2025年中。

合肥欢肆属于项目正在逐步落地实现的商业规划阶段，有变更可能，目前尚在建造过程中，将于明年年中开业。该项目将全部由龙湖持有并运营，今年年底前或将进行专门的招商发布会，全面完整准确的信息，届时将对外进行发布披露。

可以看到，从8月官宣“欢肆”以来，龙湖已经尽快推动该产品的上线，不再停留于纸上谈兵的状态。这对于过去惯于打造天街、星悦荟的龙湖来说，也并非完全信手拈来。

一方面，活力街区“欢肆”并非传统形态的购物中心，其构成更加开放和多元，在场景设计上和空间利用上与以往经验有所不同。

另一方面，从受众角度出发，欢肆不同于都市型购物中心“天街”和社区型购物中心“星悦荟”，面向的是更年轻和细分的“Z时代”消费群体，在业态布局和招商方面都需做相关布局。

龙湖的“创新之举”并非无市场依据。近年来，面对同质化严重和不断新增的存量商业，如何创新始终是商业地产不可不谈的话题之一。曾有业内人士在接受观点新媒体采访时表示，未来的商业一定不是面向全龄段的、大众的商业，满足单一细分市场的需求，会更有利于拥有稳定的项目收益。

但需要注意的是，相比于盒子式标准化产品的打造，街区式商业更强调因地制宜和去中心化，尤其“欢肆”又融合了公寓住宅，在产品复制上存在局限。

事实上，随着经济的发展，消费观念的改变，长租公寓也正逐渐被越来越多城市居住群体选择。

仲量联行此前发布的《顺时聚势，向光谋远--2023中国长租公寓市场白皮书》显示，从客户画像来看，20至29岁的租客占比最高，客户的年轻化推动了对小户型公寓需求急剧增加。在挑选长租公寓品牌时，区位地段和交通便捷性是租客关注的首要因素。

数据显示，截至今年上半年，龙湖商业已布局全国32座城市，累计获取商业项目141个，已开业商场建筑面积为762万平方米，整体出租率为95.4%。上半年新增运营5座商业项目（2座轻资产，3座重资产），轻重并举深化网格布局。

长租公寓业务方面，已明确四条产品线，分别是长租公寓“冠寓”、产业办公“蓝海引擎”、服务式公寓“霞菲公馆”、活力街区“欢肆”，其中冠寓已开业11.9万间，整体出租率为93.7%。

“欢肆”将龙湖旗下业务相结合，自是利大于弊，业态之间相互支持，相互协调，构成良性循环。但非标商业难在非标，对长期运营能力的建设也还需逐步而行。

通常而言，标准化商业项目在选址、定位、业态、场景设计、商业运营等方面有着相对明确的标准，而非标项目更关注在地文化。也因为这一特性，在目前市场上，非标商业为解决存量商业改造焕活给出了答案。

例如，世联行针对复合型城中村改造，提出“世联里”模式。该模式以“世联商业+世联红璞+世联空间”三大品牌为运营主导，根据物业状况进行业态适配及调整提升。

据公开信息，广州金沙里是世联对城中村“微改造”项目的初步尝试，该项目为“世联红璞+世联商业”的小型综合体，规模约3.4万平方米，原为18栋住宅+停车场+底层仓库，改造升级后包括1300间红璞公寓、4000平米商业街区以及2000平米活动广场。

此后，2019年4月，世联又在广州落地存量物业改造项目“永泰里”，该项目将“红璞公寓”、“世联空间”和“世联商业”集合于一处，提供全面的衣食住行购。世联永泰里项目总体量10万平方米，涵盖1.2万平方米商业街区，1.85万平方米白领高端办公空间，2200间红璞青年公寓。

在个性化消费时代，“非标商业”对商业地产商们提出了更多挑战，但也由此衍生出新的发展路线。

今年9月，龙湖商业与朝阳文旅集团合作的首个城市更新项目--北苑天街正式开业，该项目是龙湖商业在北京首个城更商业尝鲜项目。事实上，在城市更新方面，龙湖已多有涉猎。如由北京北五环汽配城改造而来的龙湖蓝海引擎产业园，上海黄二村老旧厂房改造升级的龙湖蓝海引擎淡水河畔科创园……

或许“欢肆”未来也有机会成为另一种解法。