一周公告合辑丨房企二月业绩低迷 融资闸门缓缓升起

01

企业动态

Business dynamics

人事变动仍然频繁

龙光集团：约有60亿元的资产盘活安排 已有部分项目停工

红星美凯龙(601828)(601828)非执行董事靖捷辞任 杨光接任

保利发展同意聘任唐翔为副总经理

SOHO中国拟七折销售3.2万平米京沪物业 收入全部用于降负债

三盛地产原董事长冯劲义已离职 现履新中城创展

阚乃桂辞任阳光城(000671)执行副总裁职务

因财产保全 阳光城超4亿股被司法冻结

金茂服务全球发售约1.01亿股股份 最终发售价每股8.14港元

亿达中国：花样年、彩生活纪律处分与独立非执行董事郭少牧无关

阳光城股东大会选举何宏、吴建斌及林晓虎为非独董

泛海控股：控股子公司之间提供担保 合计涉及金额26.03亿元

华润万象生活签订协议 拟10.58亿元收购禹洲物业

上坤公告称公司独立非执董郭少牧与港交所监管文件无关

- 点评 -

整体房地产市场降温的大背景下，也会更加考验职业经理人的抗压和综合能力。

02

房企融资

Corporate Finance

 并购贷身影频现

华侨城2亿元公司债将于3月14日付息 票面利率5.5%

阳光城(000671)股东被动减持700.29万股 占总股本0.17%

银城国际：尚未偿还票据本金660万美元及利息已存入指定银行

首开股份拟发行上限32.2亿元中期票据 期限3+2年

金茂服务正式在港交所挂牌上市 开盘报7.4港元

龙光“19龙控01”跌25% 盘中临时停牌

景瑞控股：交换要约已完成 发行1.71亿美元年利率12.75%的新票据

京投发展：8.84亿“22京发01”已结束发行 票面利率为3.27%

佳源国际：安排必要资金偿还2019年7月优先票据

华发集团拟发行5亿元中票 申购区间为3.90%-4.90%

正荣地产3月到期美元债获1年展期 优先级本金偿付比例提高到20%

远洋天津爱琴海购物公园19.51亿元ABS债券项目终止

北京未来科学城40亿元私募项目状态更新为“已反馈”

旭辉控股到期赎回8亿公司债 并获平安银行(000001)50亿并购融资额度

中国铁建房地产：“19中铁04”将于3月15日付息 票面利率4.25%

厦门特房“21特房01”将于3月16日付息 票面利率4.07%

远洋控股2019年第一期17亿元债券将付息 票面利率4.06%

禹洲集团2023年到期5亿美元8.50%优先票据将于3月9日起停牌

招商蛇口成功发行17.1亿中票 利率分别为3.2%、3.55%

新城控股完成6亿公司债回售 境外美元债提前偿还

首创集团拟发行15亿元中期票据 期限3年

光明房地产拟发行不超过6亿超短期融资券 期限180天

龙光“18龙控02”展期方案已出 本金展期18月自第9月起每月付10%

南京德基广场55亿元ABS状态更新为“已反馈“

苏宁易购3.69亿转让苏宁消费金融39%股权 预计增加净利润0.75亿

融创发布“20融创01”回售实施公告 回售资金兑付日为4月1日

旭辉拟发行不超过10亿元中期票据

龙光控股：3月债券等到期规模合计52.99亿元 积极筹措资金偿债

目前龙光控股已取证项目650亿元，未来将取证可售货值约2,000亿元。

融创发布“20融创01”回售实施公告 回售资金兑付日为4月1日

奥园美谷：对京汉置业定向融资计划债务担保涉诉金额3864.82万元

招商蛇口(001979)拟发行32.01亿元定向资产支持票据

旭辉控股购回及注销7040万元2022年4月到期6.70%优先票据

融创将召开“20融创01”债券持有人会议 增加通讯投票方式

越秀集团拟发行10亿元超短期融资券 申购区间为1.80%-2.12%

新城控股(601155)拟向关联方借款不超150亿元 借款年利率不超8%

首创发展65.9亿元公司债项目状态更新为“已反馈”

- 点评 -

焦虑的房企们能否松口气？

03

房企业绩

Corporate performance

2月销售成绩发布

龙湖集团首2月权益合同销售130.7亿元 2月新增1宗收并购地块

禹洲集团首2月销售额78.74亿元 均价为17628元/平米

亿达中国前2月合约销售2.25亿 权益销售2.12亿元

中国电建1-2月新签合同额约1212亿 另计划投资318.9亿建设3项目

越秀地产2021年核心净利上升3.2%至41.5亿 大湾区销售714亿元

贝壳2021年全年成交额同比增10.1%至3.85万亿 营收808亿

银城国际前2月累计销售13.56亿元 合约面积约6.3万平

弘阳地产前两月合约销售70.8亿 同比下降38.49%

贝壳2021年全年成交额同比增10.1%至3.85万亿 营收808亿

卓越商企服务预期2021年股东应占净利润同比涨60%

招商蛇口(001979)1-2月签约销售金额252.11亿元 同比减少39.74%

中骏集团2月合同销售金额约42.19亿元 前2月收金约92亿元

九龙仓：2022年内地销售目标是90亿元 可供出售面积80万平米

合景泰富前2月预售额85.41亿 2月预售跌幅收窄至3.9%

港龙中国1-2月合同销售28.52亿元 同比下降43.9%

城建发展首2月签约额32.22亿 同比增长86.78%

正荣地产预期2021年股东应占溢利同比下跌不多于70%

佳源国际前2月合同销售30亿元 销售面积约25.31万平方米

旭辉永升服务预期2021年纯利及拥有人应占利润同比增长超50%

首创钜大2021年收入增长三成至13.41亿元 毛利率约48%

保利发展预计2021年实现营收2850.5亿元 同比增加17.2%

宝龙地产单月合约销售31亿元 1-2月累计销售78亿元

保利发展首2月签约金额522.8亿 单月新增房地产项目7个

正荣地产前2月合约销售114.26亿元 销售面积73万平米

华发股份2021年合约销售1218.9亿 净利增一成至31.95亿元

首开股份前两月签约销售122.43亿元 同比降低10.23%

世茂股份(600823)2月份房地产销售额约10亿元 销售面积约8万平米

远洋服务发盈喜 预期2021年拥有人应占溢利增长不低于65%

合生创展前2月总合约销售49.45亿元 平均售价18,588元/平米

远洋集团1-2月累计协议销售额82.2亿元 同比增26%

建业地产首两月合同销售31.65亿元 同比增长35.5%

保利置业前2月合约销售额38亿 同比降低近三成

金地集团(600383)首2月签约额245.8亿 新增北京顺义住宅地块项目

- 点评 -

行业下行压力不减。