在长沙，公积金商转公要怎么办理？

发布时间： 2021-12-04 10:17:59

来源：综合整理

分类：房产楼讯

最近，长沙有网友在市长信箱留言，咨询“住房商业贷款想转成公积金贷款，是否必须得等到房产证办理结束，用购房合同能否办理商转公？”12月2日，长沙市公积金中心对此进行了回应。

长沙市公积金中心回复内容主要为：

1、商业银行贷款转公积金贷款有两种方式，一是所购房屋设定抵押，二是本套房未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押。

2、使用购房合同无法办理该套房的抵押手续。

办理条件

一、具有完全民事行为能力的自然人。

二、住房公积金缴存情况符合下列要求：

1、已连续正常缴存12个月以上，且住房公积金账户状态正常；

2、贷款申请当月与最近缴至月份的时间间隔原则上不超过2个月；

3、在我中心正常缴存6个月以上可提出异地转入申请，异地住房公积金连续缴存满6个月且无间断地在我中心正常缴存的，两地缴存时间可以合并计算，若异地缴存不连续或间断后在我中心缴存的，则仍需在我中心连续缴存12个月以上方可申请贷款；

4、职工在其他公积金中心有住房公积金缴存账户，且账户状态为正常或封存的，应将该账户转移或销户

（三）信用良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力。

（四）未超过国家规定的法定退休年龄。

（五）首付款不低于本管理办法规定的相应比例。

（六）购买、建造、翻建、大修普通自住房1年内提出申请，以签订《商品房买卖合同》、出具《担保意见书》或颁发《建设工程规划许可证》之日起计算，其中商业银行住房贷款转公积金贷款须在商业银行住房贷款结清后30日内提出申请。

（七）职工家庭（已婚指夫妻双方，单身指职工个人，下同）未申请办理过公积金贷款（包括但不限于长沙公积金中心的），如已办理则须公积金贷款结清满12个月。

（八）职工家庭购买该套住房未办理过住房公积金购房提取（包括但不限于长沙公积金中心的）。

（九）具有长沙公积金中心认可的资产设定抵押，同意选择长沙公积金中心规定的偿还和担保方式。

（十）长沙公积金中心规定的其他条件。

办理材料

基本资料：

《住房公积金个人借款申请表》、借款人夫妻双方身份证、户口本、婚姻状况证明（已婚者提供结婚证，离婚者提供离婚证、民政部门盖章的离婚协议书或法院生效判决书，以上两类婚姻状况借款人及未婚借款人均需签订《住房公积金业务承诺及授权书》）、配偶未缴存住房公积金的月收入以下列方式按顺序确定：社会保险缴费基数、人社部门发布的上年度最低月工资标准。

1、所购住房设定抵押的

提供本套住房的《不动产权书》复印件、契税完税证明、全额购房增值税发票、《商品房买卖合同》、原商业银行住房贷款的《借款合同》、商业银行出具的贷款余额对账单或近6个月的还款流水、同意提前结清证明，贷款面签时提供贷款结清证明或最后一次还贷回执、本套住房的《不动产权证书》原件；

2、其他住房设定抵押的

提供转贷房全额购房发票、契税完税证明、转贷房《商品房买卖合同》、原商业银行住房贷款的《借款合同》、商业银行出具的贷款余额对账单或近6个月的还款流水、同意提前结清证明、用于设定抵押住房的《不动产权证书》和《房屋价值议定书》。

办理流程

1、所购房屋设定抵押的咨询商业银行是否同意提前结清→向管理部提交贷款申请资料→管理部前台收件、录入→初审、复审、审批→结清商业银行贷款→签订借款及抵押担保合同→担保公司复核→受委托银行复核→借款人至房产部门办理抵押→中心放款。

2、其他房产设定抵押的咨询商业银行是否同意提前结清→至贷款管理部做贷前咨询→向管理部提交贷款申请资料→管理部前台收件、录入→初审、复审、审批→签订借款及抵押担保合同→担保公司复核→受委托银行复核→借款人至房产部门办理抵押→中心放款。

办理地点

芙蓉区：蔡锷中路伍家井一号长沙二手机交易市场四楼7-12号窗；

天心区：天心区湘府中路258号湘府东苑东门；

开福区：金马路377号福天兴业综合楼裙楼3楼1-2号窗；

岳麓区：金星大道20号市政务服务中心一楼A区1-4号窗；