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4月份商品住宅价格涨幅稳中略升 新房价格持续“看涨”
近日，国家统计局公布的数据显示，今年4月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大，二手住宅涨幅有升有落。业内专家表示，近期房地产市场调控从严，市场监管升级，“稳地价、稳房价、稳预期”的政策导向有助于继续实现平稳健康发展。
据国家统计局测算，4月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。除上海涨幅与上月持平外，北京、广州和深圳均有不同程度上涨。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
与去年同期相比，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.8%，涨幅比上月扩大0.6个百分点，而二三线城市行情也在持续看涨。其中，二线城市同比上涨4.9%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市同比上涨3.9%，涨幅与上月相同。
受访业内专家表示，在楼市调控手段不断精细化的趋势下，原先房企靠高负债做大规模的模式已经失效，房地产“虚火”正在逐步降温。特别是，近期楼市调控从严，约束房企融资、明确涉房贷款比例、严查短期消费贷款流入房地产市场等政策，对稳定楼市起到了积极作用。预计楼市依然较热的部分城市下一阶段还会出台后续调控政策。
解读：预计二季度商品房销售规模高位持稳，均价或将小幅冲高
一季度以来，北上深杭、成都、合肥等重点城市相继约谈开发企业与经纪公司，严查居民端消费贷款，收紧调控政策。从目前情况来看已初见成效。
预判后市，易居企业集团CEO丁祖昱认为，2021年房地产销售市场热度有望惯性延续，“金三银四”节点支撑下全国销售规模增速将继续韧性上扬。东部地区长三角城市群内二三线城市楼市火热，二季度东部地区销售表现有望再创历史新高。长三角内政策调控已向县级市细化，但二季度热点城市调控政策仍具有较大不确定性。
因此，丁祖昱预计二季度整体全国商品房销售规模将高位持稳，均价或将小幅冲高。
责任编辑： xiaoli666
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