在长沙，商业银行贷款怎么转公积金贷款？

发布时间： 2021-03-10 10:14:11

来源：长沙楼盘网

分类：房产百科

近日，有市民在市长信息咨询长沙住房公积金商贷转公积金贷款问题，得到回复。

市民：你好，目前我们所住房13年购买时采用商业贷款，现想转换为公积金贷款，房本已下。但是由于没有足够的资金付清商业贷款余额。是否可以用长沙雨花区的另一套已付清房款的房子抵押给公积金中心，在不付清商业贷款的前提下，由公积金中心与商业贷款银行（渤海银行）直接沟通放款呢？如果可以，具体流程是怎么样的，需要准备哪些资料，去哪些部门办理？如果不可以，原因是什么？

市公积金中心：

商业银行贷款转公积金贷款有两种方式，一是所购房屋设定抵押，二是本套房未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押。如果申请公积金贷款的房产已出产权证，使用本套房抵押的情况，职工家庭先提出贷款申请，审批通过后再结清商业银行贷款，解除抵押并办理住房公积金贷款抵押手续后，方可发放公积金贷款。如果所购房产已经预告抵押给了商业银行且未出产权证，则无法使用本套房产进行抵押，只能使用其他房产进行抵押。申请公积金贷款的房产（本套房）未出产权证，使用他套房抵押的情况，无需提前结清商业贷款，放款时由我中心与商业银行直接对接。根据您留言所述，可能对使用他套房抵押办理商转公业务有误解。使用他套房作抵押申请办理商转公业务时，不要求他套房必须是本人或配偶名下的住房。根据《长沙住房公积金个人住房贷款管理办法》（长金管委〔2020〕6号）中关于住房抵押的设定的规定：职工原则上应将所购住房作为抵押物抵押给长沙公积金中心。

商业银行住房贷款转公积金贷款，用其它住房设定抵押的，该抵押住房需满足以下条件：

1、抵押人对该住房具有所有权，能对住房进行处分；

2、住房产权完整没有瑕疵，没有争议；

3、没有列入拆迁范围；

4、能在所购住房行政区域内办理抵押；

5、未成年人的房产不能用作他房设定抵押（含共有产权）；

6、能办理住房抵押应具备的其他条件。

住房公积金贷款是住房贷款，与商业银行的抵押贷款性质不同。原则上应将所购住房作为抵押物，办理商转公。本套房未取得产权证时，使用其他房产设定抵押办理商转公的，在本套房取得产权证后，也应及时至我中心办理抵押产权的置换手续。使用所购房屋设定抵押办理商转公的流程：咨询商业银行是否同意提前结清→向管理部提交贷款申请资料→管理部前台收件、录入→初审、复审、审批→结清商业银行贷款→签订借款及抵押担保合同→担保公司复核→受委托银行复核→借款人至房产部门办理抵押→中心放款。在办理公积金业务时，我中心不向任何单位和个人收取任何费用。如果职工家庭提前结清商业银行贷款有困难的，可向有资质的担保公司了解担保垫资。但是，办理商转公时的“担保垫资”业务是市场行为，具有一定的风险，不属于公积金贷款的服务范围，且不属于我中心的业务。目前有一些具备资质条件的担保公司，推出了“阶段性担保”业务。如果您有担保垫资方面的业务需求，可向提供该业务的担保公司咨询具体事宜，并进行比较确认。若以后您还有关于公积金方面的疑问，欢迎您拨打住房公积金服务热线12329，提供详细信息，我们会为您详细解答。感谢您对住房公积金工作的支持。