房产小百科：长沙买房都要交哪些税？

发布时间： 2020-09-30 08:52:03

来源：综合整理

分类：房产百科

买房是人生中的大事，除了交首付款之外，还会涉及到哪些费用呢？新房和二手房又有什么不同呢，楼盘君下面为大家做出盘点。

新房税费

买新房的税费是所有房产交易里最少的，大头是契税。

契税：

非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人第一次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

目前长沙契税为：首套≤90平，契税为总价的1%；首套＞90平，契税为1.5%；二套房无论面积，契税都为4%。

住房维修基金：

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

这个是新房特有的费用，目前长沙的标准为120元/㎡。

房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。

二手房税费

在长沙买二手房，契税与新房一致，主要区别在于增值税与个税。

契税发票未满两年的房子出售，需交5.6%的增值税，但目前长沙限售4年，所以实际是不收的。

如果这套房子是卖家的唯一住房且契税满五年，个税也可以不收。如果不能同时满足这两个条件，则需要交2%的个税。

另外，二手房通过中介交易及代办贷款，还需要交中介费和贷款服务费，但这两个费用都可以讲价。

契税：

今年8月11日，十三届全国人大常委会第二十一次会议闭幕，契税法经表决通过，将于2021年9月1日起施行。

契税法按照税制平移的原则，将现行有效的契税免征政策予以明确，规定婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。此前契税法草案授权国务院根据经济社会发展需要可规定其他减免税情形，但未明确具体范围。契税法细化了这一授权条款，进一步明确了关于减免征税情形的范围，规定国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可免征或减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

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文章综合自布说天下微信公众号、央视财经、中国人大网、好房子网

责任编辑： xiaoli666

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