3盘齐推1115套毛坯住宅，9970元/㎡封顶！

楼盘网长沙（3月19日讯）随着天气变暖，长沙楼市也开始缓慢的回温了，进入3月中旬以来，内六区推盘的节奏明显加快，3月11日起，已有10余个商住项目陆续下证，进入认筹开盘阶段，累计推出房源逾5000+套。

3月18日，长沙热门板块洋湖垸、梅溪湖分别有“一子开花”，拿证项目分别为广晟·江山帝景（哈佛五期）、南山十里梅溪（南山梅溪一方），此外望城热盘新城国际花都下证；本次预售共推出1115套住宅，最高均价9970元/㎡封顶，可谓十足的刚需“福音”了。

江山帝景

本次拿证房源为哈佛五期D4、D5、D6、D7、D8，将推出住宅底商27套，建筑面积31-120㎡；推出527套刚需毛坯住宅，主力户型包括74㎡、109㎡、128㎡、130㎡、135㎡；均价7741元/㎡。

作为最早一批入驻洋湖垸的生态大盘，优质的教育资源，秀丽的自然环境，低廉的价格，让江山帝景颇受长沙刚需族喜爱。项目位于学士路口（公交首末站），自带大风车幼儿园，马路对面是连丰小学，另有师大附中博才实验中学，业主子女可享受的便捷。与靳江河一桥之隔的洋湖湿地公园，为业主休闲、娱乐、养生提供了天然场所。

7741元/㎡的毛坯价格，在洋湖垸这个区域还是很不错的了，遗憾的是江山帝景与地铁没有多少关系，距离附近的地铁3号线阳光、洋湖新城、洋湖湿地等站点均超过了3公里。此外，略显局促的高层楼间距，以及广受诟病的采光问题，是江山帝景的一大缺陷。

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南山十里梅溪

本次1# 已获证，建面约120-162平，预售价9970元/平，认筹时间3月18-20日。梅溪湖，28所中小学、2座地铁站、商超医院、公园湖景一应俱全，另有知名开发商的加持，这样的项目在这个片区如果卖到1.2-1.3万/平，一点也不意外。但这块地是9970元/㎡的限价房，可以说正对刚需族“胃口”了。

然而上次（1月24日）首开的180套房源，尽管有636组认筹（刚需467组、非刚需169组），却没有全部售完，令人大跌眼镜。原来这次主推为120-152平米的中大户型，仅152平米可以直接认购（一套算下来150万起步），其余小一点的户型都要摇号，这就限制了刚需族的购买力。但尽管如此，该项目首开去化率也达到了90%。

从卫星图可以看到，与项目北门一路之隔的是西雅中学，距离长郡梅溪湖中学、岳麓区实验小学分别为848米、885米；地铁2号线梅溪湖西站距离项目746米，各方面都很方便。从价格来看，项目斜对门的建发央着卖到1.2W+，旭辉御府、梅溪青秀、鑫苑名家等楼盘均价也妥妥在1万以上。

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新城国际花都

本次获证的是C11#，建面约98-142平，预售均价7500-7800元/㎡，周边是百果园、龙湖高尔夫、观音岩水库、洗心禅寺，附近有金地自在城、中粮自然天城、大汉汉园等项目，环境尚可，配套一般，价格（性价比）不具备优势，此前全装修报价曾激怒过长沙购房者。

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