长沙今迎土地6连拍高潮！两宗双限地遇冷

8月23日，长沙共挂牌出让7宗经营性地块，包括3宗纯住宅用地、2宗纯商业用地和2宗商 住用地。其中，备受市场关注的为雨花区052号和岳麓区053号双限地，分别限价9500元/平和8800元/平。不过，在竞拍之前，开福区朝正垸055号纯商业用地突然中止出让，以及原定于今日出让的长沙县039号商 住用地也已于前几日被中止，这究竟透露着什么样的市场信号？

不仅商业用地和商 住用地中止挂牌出让，原本遭房企哄抢的双限地也变得不再抢手。052号双限地遭遇流拍，053号双限地仅3笔竞价。但让人万万没想到的是，今日最火地块竟是位于长沙县红树坡路的036号商 住用地，遭两家房企竞拍33轮，最终被长沙经济技术开发区项目开发建设管理有限公司以成交价25992万元摘得，溢价率为32%，成交楼面价为1633元/平。

据长沙市国土资源网上交易系统显示，[2018]长沙县036号地块出让面积为39792.01平方米，起始价为19688万元，起始楼面价为1237元/平。规划商 住比为2:8，容积率1.0＜FAR≤4.0，建筑密度D%≤28%，绿地率GRA%≥40%，建筑控制高度＜100M。

挂牌条件如下：（1）该宗地是长沙经开区为重大工业项目配建的人才公寓用地。（2）该出让地块中需配套教育用地，其配套学校建设规模、标准要求、交付条件、产权归属和违约责任等事项，由竞得人在后续报建中按照教育、规建等行政主管部门明确的具体要求进行开发建设。

原本备受市场关注的两宗双限地遇冷。[2018]长沙市052号双限地无人出价，遭遇流拍，053号地成功出让，不过竞价仅3笔，被长沙市中梁置业有限公司以成交价62558万元摘得，溢价率仅2%，成交楼面价为3876元/平。业内人士分析，在市场带装修房去化率不理想的情况下，房企拿地风险增大，尤其是在长沙仍然严格控制毛坯售价时，开发成本日益增高，溢价空间被挤压，原本的“香饽饽”闻起来并不香了。再加之今日出让的双限地位置较为一般，故出现门可罗雀甚至无人问津的现象。

此外，也于今日出让的三宗地块均已底价成交，位于开福区的054号纯商业用地被湖南聚恒置业有限公司以21585万元摘得，位于长沙县的037号和038号地分别被湖南地润置业有限公司和湖南银丰置业有限公司摘得，成交价分别为13607万元和3371万元。

预期中的土拍大战并没有那么激烈，是房企过度谨慎？还是市场风向真的变了？长沙市场供应土地还在增加，目前，据凤凰网房产统计，9月份新增挂牌土地数量已超过8月份，不过一股寒冷气息正在蔓延开来。