七月土拍头炮打响：浔龙河“三姊妹”住宅用地风光出嫁！

楼盘网长沙（7月4日讯）六月的长沙虽然骄阳似火，但土地市场却“冷风嗖嗖”。自6月4日-5日三宗限价商住地挂牌交易外，长沙七区当月再无商住用地出让。

据长沙国土局消息，7月4日，沉寂了近一个月的长沙土地（商住）市场终于有的新“动作”。上午10时整，上月临时中止交易的三宗浔龙河住宅用地今日重新挂牌出让。据补充公告显示，系加诸交易条件——增加竞买人申请资质要求、最高报价人资格审查；公告指出，竞买人需与果园镇政府签订《土地开发产业监管协议》，遵守相关条件；最高报价人需与长沙县国土局签订《成交确认书》并如期缴纳保证金。

图1：浔龙河3宗住宅用地交易详情表（来源：楼盘网）

据了解，这三宗地均位于长沙县果园镇浔龙河村，资源编号为[2018]长沙县026、026、027号地块。三宗地出让面积分别为39754.51、27233.63、63099.3㎡，起始价为4234、2901、6721万元，容积率均为1.0≤FAR≤1.5，建筑密度≤30%，绿化率≥35%，建筑限高≤27米。最终，湖南浔龙河泰维置业有限公司一举夺魁，以底价成功抱得三位“美人”归。

图2：浔龙河生态艺术小镇民宅（来源：互联网）

三宗地强制交易条件主要内容：

1. 布局要求：作为长沙市城乡一体化“15+1”试点项目，需符合果园镇整体产业布局；

2. 规划条件：竞得人出资4.4%-10%（实际投资额以县投评审计结果为准），为浔龙河生态艺术小镇范围内7个产业配套兼具公共功能的项目；

3. 生态配建：竞得人需在三宗地周边农用地上建设总面积410亩的植物生态园；

4. 教育配建：竞得人需按照主管部门标准，为该地块建设中小学、幼儿园等教育配套。

从拿地方泰维置业来看，该公司注册资本1000万元，由长沙泰禾地产持股20%，湖南棕榈浔龙河生态城镇发展有限公司（浔龙河·学府的开发商）持股 80%。据了解，浔龙河区域以“生态、疗养、艺术、教育”等闻名，拿地方湖南泰维也是浔龙河生态艺术小镇康养社区项目的开发建设主体，拥有集康养酒店、生态住宅、艺术基地等多样化产业于一身的康养业态集群。

图3：浔龙河生态艺术小镇美食街（来源：互联网）

区位分析：浔龙河作为长沙生态艺术特色小镇的典范，其产业规划定位不言自明。从容积率、建筑密度、绿化率等建设指标来看，项目建成后既拥有浔龙河自然风光的优势，又有高绿化、低密度的人居环境体验，27米的限高也就能建八九层的小高层住宅，教育配套也可实现同步到位。

土拍预报：明日（7月5日）上午10时整，麓谷高新区一宗地将公开挂牌出让，资源编号[2017]长土网061号，系40年产权的B2类商业用地。该地块位于东方红路以东，长川路以北，出让面积19430.63平米（合29.146亩），起拍价23317万元。这颗“智慧之心”究竟花落谁家，敬请关注楼盘君“土拍情报”专栏，让我们拭目以待。