热议：5000元/平的房价也留不住七成人？

发布时间： 2018-02-23 14:09:34

来源：楼盘网

“年初八，燕离家”。随着一声声南下和北上的汽笛声响起，年味在浓浓的亲情与不舍间渐行渐远，许多上班族再次踏上了远方的征程。在过去十数天的返乡大潮中，有多少人圆了“住有所居”的买房梦呢？据乐居财经最新的一项研究调查显示，即使有58.82%的工薪族家乡城市的房价不足5000元/平，但仍有高达70.59%的网友表示不会返乡置业，因为“无法放下心中的执念”。

图1 返乡大潮下的城市魅影（来源：网络）

作为二线城市中的“房价洼地”，长沙“返乡一族”的群体数并没有想象中的大。过去两年，长沙房价像冲上云霄的火箭一般，从六千多一路狂飙勐涨突破万元大关，是什么力量推动着这股汹涌的大潮？显然，这并不是返乡置业的工薪族所具备的实力。而不同于很多小城市，泛滥的货币和信贷虽为长沙房价添了一把火，但这些短期因素绝非问题的关键。经济高速发展，城市化进程加速，每年数十万的人口净流入才是房价上涨的根源所在。

从投资角度来看，判断房价涨跌，“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。其中，土地代表着供给，金融和人口代表着需求。供给端，是本轮政府调控的发力点。金融，未来的主基调是去杠杆；没了金融杠杆的撬棒，仍有快速增长的外来人口。在五到十年内，房价的上涨空间，将取决于城市的基本面，即经济实力和人口；而这些特征，长沙恰好都符合。

图2 外来人口工作热度图（来源：网络）

对此，长沙市住建委2018年2月召开的工作会议上提到，今年将保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，持续打好房价稳定战，坚决遏制长沙房价过快上涨势头，全面建立和完善“一揽子”配套政策，推进限价商品房、人才公寓和在建商品房建设，满足住房刚性需求。

图3 长沙沿江风光带夜景（来源：网络）

据了解，今年市住建委的主要工作目标是加大房地产市场秩序规范整顿力度，始终保持高压严查态势，严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。同时，大力推进楼市改革，探索建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善公租房、限价商品房和普通商品房并存的住房供应体系，积极推进租购同权的发展。对长沙购房者而言，这仅仅是楼市“拐点”的开始。

责任编辑： xushiqin

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