一线城市进入房价下行期 三四线城市还能涨多久？

史上最严调控背景下，上半年全国楼市销量逆势上涨，但部分热点城市的房价却真的开始下降了。

国家统计局最新数据显示，6月份，70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅连续回落，一线城市房价环比下降。初步测算，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%，而同比涨幅已连续9个月回落。

6月份，15个一线城市和热点二线城市中，北京、上海、无锡、福州、成都新建商品住宅价格环比下降，天津、南京、郑州、深圳房价与上月持平，广州、武汉、厦门、杭州等城市房价还在上涨。

而新建商品住宅价格环比上涨幅度最大的城市依然是三四线城市，洛阳、蚌埠、北海等地领涨全国。

不过，住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌不久前在接受中国房地产报记者采访时曾预计，2017年房地产市场总体上还将继续下行。“所谓下行就是房价增幅下降，甚至需求量会出现绝对的下降。但是各线城市下行的幅度、时间段不一样。一二线楼市先下行，三四线楼市下行时段会来的晚一点。”

从6月份一线城市房价的全线止涨甚至下降，可以预见，全国楼市降温期已到来。

一线城市房价罕见两年首降

一线城市新房和二手房价环比出现了两年以来的首次下降。

国家统计局数据显示，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。15个一线城市和热点二线城市房地产市场继续保持稳定态势。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8个百分点至5.5个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平。

70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的几乎均为一二线热点城市，包括三亚（降0.8%）、北京（降0.4%）、无锡（降0.3%）、成都（降0.2%）、上海（降0.2%）、福州（降0.1%）。而这些城市均是前期市场上涨速度过快而受到调控政策严控的城市，因此房价跌幅比较明显。

6月份房价与5月持平的城市，分别是天津、南京、郑州、深圳。此外，其他61个城市新建商品住宅房价仍在上涨。

从二手住宅价格来看，环比下降幅度最大的城市是北京，一个月下降了1.1%；其次是天津，二手住宅房价环比下降0.9%；三亚二手住宅价格下降了0.7%；合肥和厦门二手房价均下降了0.6%；深圳二手房价环比下降0.3%；上海下降0.1%。

“政策高压下热点城市房地产市场依然会维持平静，年内难获喘息机会。仅三线城市随商品房热销房价同比增速有所抬升，一二线城市房价同比增速均继续下降，各线城市间增速呈收敛态势。”交通银行高级研究员夏丹对中国房地产报记者表示。

三四线城市房价现普涨 未来极可能下降

三类城市中，三线城市的房价增幅最大，并且有三四线城市房价上涨数量越来越多的趋势。

根据国家统计局数据，70个大中城市中，61个城市的房价环比还在上涨，数量有所增加。其中洛阳、蚌埠、北海、襄阳和徐州五个城市的房价环比增幅较大，分别上涨了2.4%、2.1%、2.1%、2%、1.8%。此外，包括西安、沈阳、哈尔滨、重庆和常德的增幅也较大，位列前10位。

二手住宅价格环比涨幅较大的城市分别是蚌埠（1.9%）、南宁（1.7%）、温州（1.6%）、西安（1.6%）、北海（1.6%）以及无锡（1.5%）。

“涨幅居前的这几个城市都属于所在省份经济实力或楼市经济相对发达的三四线城市，比如说洛阳明显受到了郑州市场的影响，而蚌埠市场也在近几个月开始起步。“从数据可看出，三四线城市房价上涨幅度依然较大。”某研究总监严跃进对中国房地产报记者表示。

也有分析认为，这里面既有三四线城市没有限购，导致了大部分投资客和炒房者的进入，也有旧城改造和拆迁的影响。甚至还有地方政府和开发商的联合炒作。

而房价同比上涨的城市已经全部扩围到70个大中城市。其中，6月份无锡在70城同比增幅排行中依然位居首位，为22.9%。其次是郑州（涨幅20.2%）、长沙（涨幅18.5%）、广州（涨幅17.9%）、蚌埠（涨幅16.7%）。

严跃进分析认为，这说明当前管控方面，还是有部分城市房价在抬头，这和部分三四线城市房价上涨过快是有关的。后续对于此类房价上涨数量增多的现象值得警惕，近期一些热点和非热点三线城市主要是地级市，房价也有炒作现象，需要积极管控。

夏丹认为，五年一度的全国金融工作会议召开，虽未言及地产，却与地产息息相关。作为经济一大实质性的支柱产业，经济去杠杆意味着房地产也需要去杠杆。房地产领域面对交易及投资过热和库存高企的两重天，其任务早已不局限于去库存一头，而是同时需要有针对性的抑泡沫、去杠杆。

房价的虚高已经让购房者不得不望而却步。下半年，三四线城市房价还能涨多久，值得警醒。