最严楼市调控下到底买不买房?

山雨欲来风满楼，全国大部分城市都处在限购限贷的调控政策之下。近日，南昌再次升级调控政策，在加大土地供应力度的同时，还将扩大限贷政策实施范围。很多人都在问，楼市调控之下，到底该不该买房?

楼市调控接二连三 长沙暂未出台相关政策

这个月，楼市调控密集出台，先有南京、武汉、西安、深圳四城齐出楼市调控政策，近几日成都、南昌、广州再次调控升级。

成都高新区南部园区和天府新区成都直管区执行二套房最低首付7成的房贷新政;居民家庭购买第三套及以上的，暂不提供贷款支持。新政已从11月18日起执行。

南昌在加大土地供应力度的同时，还将扩大限贷政策实施范围。限制欠缴土地出让金企业参与南昌市域范围内的土地竞买活动。并加强金融机构的管理，加强住宅用地购地资金审查，严格住房按揭贷款首付款来源审查。

广州出台土地“禁拍令”，规定银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险理财资金等，不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。违规者将取消竞得(中标)资格，且保证金不予退还，三年内不能再参加土拍交易。

而长沙楼市虽有人猜测长沙有调控风声，但是政府没有正式发文。而明日(11月22日)长沙梅溪湖最高起拍价地块将迎来竞拍，不少开发商看中了梅溪湖周边的自然环境以及教育资源配套，预测明日长沙新一代将诞生。业内人士透露，一出，长沙楼市调控或将出台。

最严调控之下该不该买房?

不少网友在房产论坛讨论：楼市调控真的有抑制房价上涨吗?对于购房者来说，持币观望属于常态，面对疯狂的楼市，他们总是想着等等看，没准调控政策一出，房价就能降下来。

但实际情况是，这些楼市调控政策一方面在短期内让楼市降温，但是另一方面也刺激了人们的需求。比如，限购限贷这样的调控政策使得部分购房者在限购到来之前抢购房源，这样一来，楼市的调控政策反而从侧面刺激了房价的二次上涨。

2016年初，全国楼市定下“去库存”的艰巨任务。从2016年的房地产市场走势来看，上半年去库存销量出现分化，下半年房价涨势猛增，涨价明显的城市去库存越快，而房价稳定的城市库存依旧不动，这体现了购房者买涨不买跌的现象。

因此这批观望购房者，在楼市经历了去库存、房价猛涨、楼市调控之后，对于当下该不该买房有了疑惑。对此，买房圈内有两种观点。

观点一：买房

对于楼市调控，从目前调控的城市来看，只针对改善型购房者和投资客。对于刚需一族来说影响并不大，刚需一族是被迫必须买房，在长沙房价上涨的势头上，更应该看准目标，及时下手。

观点二：不买

改善型购房者以及投资客买房需求跟刚需一族不一样，改善型购房者看中的不仅仅是房子大小，最主要的是在最恰当的时机买下性价比高的房源。而投资客，很明显追求快速投资获利，那么在房价猛涨的前提下，投资房产却没人当接盘侠，对于投资客来说并不划算。因此，这两类购房者在下手买房的时候要慎重考虑。