2016长沙房价最新走势：房价上涨4.08% 涨幅排名第二

“金九银十”完美收官，先有楼市调控在前，后面紧接着楼市广告法严打楼市，10月开始全国楼市“涨声”占据了大半江山。国庆前后，全国各地开始限贷、限购到取消首付贷，楼市10月份又有了怎样的发酵呢?

近日，中国指数研究院发布了10月全国百城房价指数报表。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年10月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12825元/平方米，环比上涨1.65%，涨幅较上月回落1.18个百分点。

全国楼市房价环比涨幅有所回落 市场走势趋稳

从价格环比跌涨城市个数看，79个城市几个环比上涨，与9月相比减少2个，21个城市价格环比下跌，与9月相比增加3个。

从10月来看，全国政策密集调控，宏观全国楼市房价有所降温，虽然大部分城市的房价是上涨趋势，但是涨幅明显放缓。例如一线城市北京、上海、广州等房价涨幅下降，北京10月房价环比上涨1.26%，但是较上月涨幅下降了2.26%，上海房价涨幅下降了2.45%。

数据来源：中国指数研究院

传统的“银十”旺季，一线城市的房价有所抑制，为更好的促进房地产市场健康发展，国庆节前后多个热点城出台调控政策，并初步取得了效果，供求量价渐趋理性 。从需求端来看，非理性的投资机需求得到抑制 ，热点城市住宅成交量回落。展望未来，政策调控效应将持续发力市场,供需两端将稳步回归理性，年末房价有望进一步企稳。

长沙10月房价上涨4.08% 涨幅全国排名第二位

由中国指数研究院发布的10月最新百城房价指数显示，全国房价涨幅最高的事芜湖，其次是长沙，涨幅分别为4.35%和4.08%。

数据来源：中国指数研究院

长沙楼市不管是从房价来看，还是从销量而言，在10月都取得了不错的成绩。借力国庆营销，长沙的星澜之悦、润屋美院等多个项目抢推新品，根据长沙市住房和城乡建设信息中心数据显示，10月长沙中心城区新建商品房新增批准预售114.31万㎡，同比增加2.66%，环比增长37.01%。其中新建商品住宅新增批准预售90.96万㎡，同比增长25.02%，较9月增长46.91%。

中国指数研究院数据显示，长沙10月住宅均价7034元/平方米。

10月长沙房价处于上涨阶段，大卖的梅溪湖片区由于附近名校云集而成为整个长沙片区房价最高的版块，数据显示10月长沙中心城区纯商品住宅成交均价为7898元/㎡，同比上涨14.28%，环比上涨4.93%，其中岳麓区的新建商品住宅均价达到8988元/㎡，领跑长沙房价。

小结：今年长沙“银十”变“金十”，程度不言而喻。根据业内人士分析，长沙“银十”，不仅仅是延续了9月的热销劲头，更是国庆黄金周湖南各地州市以及湘籍省外购房者的大量涌入，对长沙楼市的成交起到了刺激性的作用。而长沙作为中部省会城市房价的洼地，本身就存在较大的上涨空间，在销量猛冲的阶段房价自然有所上升。预计年前，各大房企还会继续加大冲量，以各种优惠促销的形式走量，此时刚需购房者可以适当入手。