买二手房应约定户口迁移违约金

发布时间： 2012-07-30 10:00:03

来源： www.loupan.com

分类：二手房产楼讯

户籍迁移一直都是二手房交易过程中难以解决的问题，由于户籍管理属于公安部门的行政管理，法院无权干涉，而且法院也不受理二手房交易中以户籍迁移为诉讼标的的案件，因此这个问题目前而言可以说解决乏术。专家提醒，购买二手房时应当约定好户口迁移问题。

针对目前户籍纠纷中的管理盲点，专家提醒，市民应当在合同中约定以户籍迁移为条件的违约责任，要求未按照约定迁移户口的售房人承担赔偿责任，直至解除合同。为能够保证售房人履行合同或在售房违约时得到保障，可以以户籍迁移作为支付部分房款的条件。

另外，市民在购买二手房时应当注意：出售人必须是房屋所有权人，且持有房地产权属证书;出售人具有出售的权利;搞清房屋产权来源，是购置或自建，还是继承或受赠等情况;查验房屋是否办理过抵押，有无出租，有无共有，委托人是否合法等;去现场查看房屋状况，尤其要注意公共部分及历史上形成的一些使用情况，如物业管理、暖气、水电、煤气、通信等费用是否欠缴;对于房屋的质量，可要求出售人做出安全保证;要有一定时间的保证期，以利于发现房屋的质量问题和隐蔽瑕疵;约定出售人有义务配合购房者办理产权过户手续，否则，由出售人承担违约责任;房屋转让时，其附属设施、共用部位、共用设备与房屋的自用部位、自用设备也同时转让;房屋交付是否有障碍。

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