办理房产过户频频碰壁光有离婚协议还不够？

发布时间： 2012-07-26 09:00:36

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分类：本地楼市

家住平阳县萧江镇的许先生最近急着用钱，想在银行办理房屋抵押贷款，在他看来本是很方便的事情却一波三折。

许先生所持有的房产证原本就只有他一个人的名字，几年前在民政部门办理离婚手续时已协议约定房子归他所有。可银行表示，房产证上虽然只有他一个人的名字，但是还要注明“独有”，才能以他一个人的名义办理抵押贷款。

许先生立即跑到房管部门要求在房产证上注明“独有”，哪知又碰壁了。房管部门表示，仅凭盖有民政部门公章的离婚协议，是无法办理房产权属变更手续的，他的前妻必须到场签字。许先生这就纳闷了，房子本是他父母的，在他结婚后办理了房产证，也只有他自己一个人的名字，离婚协议上也清楚写明归他所有，为什么现在还需要前妻签字?许先生离婚多年，和前妻早就不再联系。房管部门表示，如果前妻不能到场签字，就要到法院起诉，凭法院裁判文书方可办理手续。

无独有偶，刘女士也遇到了类似的问题，她的房产证上所有权人登记为她和前夫双方名字，在民政局办理离婚手续时约定归她所有。现在她想要变更房屋产权人名字，房管部门要求她的前夫到场签字或提供法院裁判文书。刘女士与前夫离婚后也没有联系，所以能做的也只有通过诉讼途径解决问题。

随着离婚率的不断上升，像许先生和刘女士这样的情况并不少见。有些离婚当事人并不急于立刻去房管部门办理变更登记手续，因为认为离婚协议已经确认过房屋归属，那么早变更和晚变更都一样。而现实是，因离婚后另一方当事人往往不予配合到房管部门签字，需要办理变更登记的当事人就只能到法院起诉，要求确认离婚协议的内容有效并由对方协助办理房产过户手续。

法院的立案法官提醒：离婚协议是双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致而达成的协议或者意见。如果一方当事人反悔，另一方当事人需通过诉讼途径才会使离婚协议具有强制执行力。如果有相应的房屋权属变更登记的需求，双方应在协议离婚后尽早办理，免得一方遭遇联系不上而无法自行办理的尴尬。

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