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近日,央行重申房贷利率优惠下限为7折,而广东某银行则匆匆爆出了首套房贷7折的消息,十分吸引眼球。其随后公布的细则为“首次购房90平方米以下,达到个人金融授信条件和综合评分标准”,被评为“条件苛刻,打7折是该银行的一场秀”。
房贷利润空间缩小
记者近日采访长沙银行业人士获知,降息后,长沙首套房贷执行基准利率仍是主流。而对于各地弥漫的“房贷8折利率、7折利率或大面积普现江湖”,长沙各家银行一致否认,认为需要一个渐进过程。
长沙某银行信贷负责人告之记者,本次降息“存款利率上限上浮、贷款利率下限下浮”,具有明显的非对称降息意味,导致利差实质缩小,贷款(含房贷)的获利空间实际下降了。在长沙各大银行纷纷将存款利率由基准上调至1.1倍的情况下,长沙各银行面临房贷利润空间缩小的压力,房贷利率至少不会在短期内大面积下调。
降息后,目前5年期定期存款基准利率为5.1%;5年期以上贷款基准利率为6.8%,打7折为4.76%,如银行执行7折优惠利率,存贷款利率将出现0.34个百分点的利差倒挂;若存款利率升至1.1倍,利差倒挂更严重。
打7折炒作意味明显
因此,与客户憧憬房贷利率打7折相比,银行人士对此非常谨慎:“房贷利率打7折是亏本的买卖,肯定吃不消;8折以上优惠利率的情况也非常少,不超过一成比例。”
他进一步解释,对于包括长沙在内二线城市的银行来说,额度还是不算多的。不像北京的银行的额度较宽松,商品房销售量、房贷申请量反而相对不大;广东某新成立的银行放出打7折的风声,直接就是“赔本赚吆喝”,而且附加苛刻条件,炒作意味明显。
“每年的年初才是额度充足的时候,到了6月份,额度将会变得较为紧张,对首套房的普遍性优惠可能要等到下半年了。”另一家银行个贷部主任说。
实际上,一线城市首套房贷利率也没有想像中的低。据《北京青年报》6月11日报道,工行、建行、北京银行、中信银行等均称未接到首套房贷利率调整通知,某大银行“一直坚持首套房贷利率不打折,只有少数与开发商有合作的一手楼盘,可以打9.7折。”
责任编辑: admin
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