长沙置业：买房到底要交多少税费?

发布时间： 2012-06-01 09:00:17

来源： www.loupan.com

分类：本地楼市

买房到底该缴多少税?这是长沙市民李小姐最近的困惑，从来没有买过房的她，总是有些担心被开发商“坑了”，新房和二手房该交多少税费?这一次，小帮手帮你详细算算账。为买房者们提供一个详细的税费明细。

提问1：我2009年申请了货币补贴，于2010年在河西这边按揭买了房子。现在由于另外买房产备不了案，于今年5月2日将货币补贴款退给了长沙市住房保障局，等我准备好资料过去，却告知房子在受理中变更不了，说要等房产证出来才能变更。可我另外买的房产却在房产局备不了案。

小帮手回复：根据你所说的情况应该是用货补购买的房屋正在办理产权，因此不能再受理办理产权性质变更，必须等办下产权后才能办理变更业务。你可以带上联系单到备案窗口询问你的情况可否先办理备案登记。

提问2：我想知道长沙市二手房交易税费的详细明细，包括哪些是买方承担，哪些是卖方承担的。

小帮手回复：普通二手私房交易，契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收。对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收(契税由买受人缴纳)，综合税按1.88%征收(综合税由出卖人缴纳)，手续费每平米6元(买卖双方各半)，未满五年还需交5.6%的营业税(营业税由出卖人缴纳)等。

提问3：我准备用住房公积金贷款买房，售楼处给我算钱，除了首付，还需要我缴纳各种税费，请问这些都是合理的税费吗?

小帮手回复：新购商品房房产局应缴纳契税[本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收]，维修基金(商品毛坯带电梯维修资金应按120元/平方)，产权登记费(住房80元/套，非住宅550元/套，测绘成果利用费每幅40元)，预告登记费(住房80元/套，非住宅550元/套)，(预)抵押他项权证费(住房80元/套，非住宅按千分比例收取)，国土证费由国土局收取。

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