房价涨首付比增公积金贷款最高额度有望上调

发布时间： 2010-12-10 00:00:00

来源： www.loupan.com

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商报讯继2008年从60万元上调至80万元后，北京再度重启住房公积金贷款最高额度上调的测试。

昨日，北京市住房公积金管理中心相关负责人在做客首都之窗时透露，最高贷款额度有能力超过80万元。

根据北京市设定的基本原则，公积金贷款最高额度应遵循满足全体缴存人购买中等价位、中小户型的基本购房需求。不过，由于两年来北京市的住房价格出现了一定程度上涨，目前80万元的最高限额已经无法跟上职工的买房需求。以2008年11月北京市住房公积金贷款上限调高时的参考标准为例，当时的标准是普通商品房面积×本市房屋销售均价×(1-首套住房首付比例)，其中面积标准为90平方米，销售均价为1.1万-1.2万元/平方米，首付款比例为20%。

“北京市内目前的房价基本上都要上两万了，首付比例提高到30%，但面积标准仍然为90平方米，如果按照这个标准来算，除去相应的风险控制，本次调整最少应该上调至100万元。”一位业内人士估算。

“近期很多购房人关心公积金贷款额度上限是否会上调，管理部门结合北京市的住房价格、人均住房面积和公积金中心内部的资金情况进行测算，最高贷款额度确实有能力超过80万元。”公积金中心有关负责人坦言，之所以没有立即启动调整计划，主要是考虑到房地产的宏观调控政策，至于公积金贷款上限调高的幅度、调整的时机，还需要具体的研究和测算。

此外，公积金中心归集执法处处长吕志民还透露，针对此前存在的依靠假租房发票骗提公积金的情况，北京市将在本月内出台新规，按照出租房屋是否办理了房屋租赁登记来鉴别租房是否属实。

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