怪闻！经开区东三环一“荒地”竟遭爆抢 溢价率189.44%单位地价破万 ！

楼盘网长沙（5月4日讯）经过“金三银四”的强力预热后，土地市场升温明显，“红五月”的帷幕已隆重拉开。继昨日望城区一宗工业用地成功出让后，经开区今日再挂牌1宗商业用地和3宗商住用地；宗地序列号为[2018]长沙县017-020号地块。

据了解，本次经开区挂牌的四宗地彼此相连，均位于东十路以东、华湘路以西、远大路以南、西冲路以北的范围内，紧邻长沙绕城高速（东三环），以中轴路和东十一路为界依次排列；017、020号地块位于中轴路以西；018号地块位于中轴线以东、东十一路以西；019号地块位于东十一路以东。

资料显示，这四宗地的总出让面积达219077.12㎡，其中住宅部分面积为148937.017㎡，占比67.98%。从地段来看，这一片区距离长沙汽车东站有8.5公里，除了一条长株高速，附近仅有方略学府佳境和丁家岭安置小区2个像样的生活社区，东南角是凯天环保工业园，周围是一大片各式各样的工厂，位置可以说相当偏僻了。配套方面，除了周边社区的几家生鲜超市和便利店，几乎没有像样的商业；所幸4宗地中有一块后期规划为纯商服用地。

然而就是这么块“鸟不拉屎”的荒地，居然成了出乎意料的“抢手货”。就017号地块来说，由于是商住混合用地，根据有关部门规定，住宅部分需配建中小学、幼儿园等教育设施；另两宗地也有类似的强制交易条件。017地块作为住宅部分占比最小的一块地，竟经过了5个的激烈争夺，竞价笔数高达158轮。最终广州市敏捷房地产开发有限公司以73744万元的最高价拔得头筹；另3宗地的归属未明，目前尚在竞价过程中。

据悉，率先成交的017地块除商住比为3：7外，容积率≤3.0、绿化率≥40%、建筑密度≤30%，建筑限高＜100M等条件与018、019地块完全相同，地块面积、起始价、保证金等各方面条件也相差不大。按其成交总价来算，楼面价为4174元/㎡，单位地价高达12523元/㎡（折合834.87万元/亩）；按其初始价来算，017地块溢价率达189.44%！这还仅仅只是三块商住地中的一块！

刚看到这宗地的成交结果，楼盘君不禁大跌眼镜；不少住宅和商住用地被贴上了“限价”标签，也划定了土地最高限价的红线，但由于宗地自身的优越条件，触发“熔断摇号”机制也是家常便饭。但一宗位置、交通、配套等各方面都并不出色的远郊地，在极其普通的条件创下了傲人的溢价 率和竞价记录，这是非常有违常理、令人匪夷所思的“怪事”。后续3宗地的归属情况，楼盘君将第一时间持续密切追踪，敬请关注！