号外!310套洋湖美宅(现房)月内入市

发布时间： 2018-01-20 14:56:16

来源：楼盘网

楼盘网长沙（1月20日讯）据中经网报道，中科院科研中心最近发布《2018年中国房地产行业走势展望》预报。分析认为，2018年商品房销售均价预计为8122元/平方米，同比增长3.7%，增幅较2017年降低约1.0个百分点；其中住宅均价同比预增4.2%，增幅收窄约1.3个百分点。

图1 2018年房地产调控原则（来源：楼盘网原创）

总体来说，2018年房价将在现有水平的基础上略微浮动，这取决于政策影响下的市场供求状况。从长期来看，去投资化是未来楼市发展的主旋律；住房租赁市场将成为房地产长效机制建设的重要节点。从中短期来看，固定资产投资增速放缓；货币政策趋于稳健，有利于抑制房价快速上涨。从供给方面看，投资、开工将维持低速增长，待售面积将有显着下降，土地供给增加，房企开发资金增速放缓；从需求方面看，受限购、限贷政策影响，成交量价企稳并略微下滑的的可能性较大。

种种迹象表明，2018年商品房住宅议价区间仍非常有限，这从另一个层面也印证了加快保障性住房建设的必要性。据红网消息，长沙作为住建部批准的全国首批保障房支持公积金贷款试点城市，至今已有10个项目纳入试点范围，累计发放贷款21.08亿元，支持保障性住房17706套，建筑面积197.53万平米。公积金使用范围扩大，有利于帮助解决中低收入职工家庭“住房难”的问题。

房价和房源，是购房者置业道路上最艰难的两道“关卡”。2018年长沙的住宅价格将基本稳定在“9字头”的范围内；值得期待的是房源供给方面，自2017年下半年住宅预售放量以来，房源紧张的情况得到了有效缓解。

图2 长沙楼市1月20日预售信息表（来源：楼盘网原创）

据长沙住建委消息，19日长沙有3个项目获批预售证，分别是邦盛水岸御园8#、9#，卓越浅水湾22#，恒大国际广场9#。其中洋湖片区的邦盛水岸御园主推住宅，预计将有310套毛坯现房在本月内入市，户型区间为76-287平；梅溪湖板块的卓越浅水湾项目此次将推出1368套房源，从23平的小商铺到150多平的办公写字楼应有尽有，且全部为现房；位于雨花黎托的恒大国际广场是本次预售唯一推出期房的项目，主力户型区间为45-87平，房源约548套带装修商铺和写字楼，预计交房时间2018年12月底。

责任编辑： wangxun

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