成交量下滑 或成长沙楼市“降温”预警?

2016年黄金周已经过去几天了，各大城市的限购限贷政策还在抢占头条。短短数日，22个城市密集出台了房地产市场调控政策，那么，作为二线城市的长沙会否步入后尘，也对房地产进行限购限贷呢?长沙的楼市将何去何从?

楼市急速降温，成交量不敌“金九”

不知是否受到了调控政策的影响，在十一黄金周期间，长沙楼市成交量与今年9月相比出现了明显下滑。据湖南中原地产研究中心数据显示，上周(2016.10.02-2016.10.08)楼市新房成交量骤降。内六区新建商品房网签5862套，环比下降42.08%;总面积59.43万平方米。其中住宅网签5268套，总面积55.38万平方米，套数环比下降41.15%。

“黄金周”期间，虽然也出现了开盘即售罄的现象，但是部分购房者还是在观望着长沙楼市，“等一等，或许在全面调控后，长沙房价有可能会降。”市民周小姐认为，长沙现已进入年底房企冲刺期，再加上大环境调控的影响，指不定年底会有新的折扣，“看准时机再出手，因为资金有限，我们也只能赌一把。”

限购潮下的长沙楼市将何去何从?

近几个月以来长沙楼市交易火爆，部分房企和个人借机散步虚假消息，哄抬房价、恶意炒作。国庆前长沙住建委针对近期长沙楼市出现的哄抬房价、“炒房”等问题，约谈部分涉事开发商，要求大力整改，强调反对“暴涨乱涨、为涨而涨”。“近期或出台关于打击炒房的相关政策”。

长沙市公积金管理中心在10日发布了《关于规范住房公积金个人贷款部分业务的通知》，对于异地贷款在长沙买房做了新的明确：武汉、合肥、南昌、广州、深圳等其他城市异地贷款申请人限长沙行政区域户籍;而深圳市住房公积金异地贷款，只可用于购买申请人首套普通住宅。这一举措是对外地炒房团的一种打击，也维持了长沙楼市的稳定发展。

“金九月”长沙的房价疯涨，成交量也是一路飙升，月末一周的成交量更是破万!这让不少人对长沙楼市这种“癫狂”状态表示担忧，房地产市场走到峰值后会出现落点吗?长沙楼市“银十月”成交和房价方面会有怎样的变化?在限购潮下，会出台相应的调控政策吗?长沙楼市面前出现了一团团迷雾。

但是，不少业内人士分析，长沙作为中部城市的房价洼地，目前库存量压力仍较大，因此长沙楼市调控政策或许不会立即跟进。但是长沙未来一定会出相关政策，其力度大小取决于市场的发生。至于长沙楼市的房价方面，如果没有强有力的政策出台，长沙房价或将缓慢上涨，但是房价最终还需回归理性。

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