从长沙公积金新政看异地购房

为进一步加强住房公积金个人贷款管理，促进个贷业务健康有序发展，近日，长沙住房公积金管理中心下发了《关于规范住房公积金个人贷款部分业务的通知》(以下简称《通知》)，其中明确规定了贵阳、武汉、合肥等异地贷款申请人在长沙购房的事宜。

关于住房公积金贷款额度的计算

《通知》明确，贷款申请人配偶没有在长沙住房公积金管理中心缴存的，其住房公积金缴存情况不列入可贷款额度计算;职工申请住房公积金个人贷款时，其缴存基数调整不足6个月的，按该职工缴存基数调整前月缴存额计算可贷款额度，调整满6个月以上的(含)，按调整后月缴存额计算可贷款额度，其工资收入按调整后缴存基数计算。

新政下的异地购房事宜

此次长沙住房公积金新政主要明确了异地在长沙购房的事宜，对于异地贷款情况，贵阳市住房公积金异地贷款合作，贷款申请人不受户籍限制，武汉、合肥、南昌、广州、深圳等其他城市异地贷款申请人限城市行政区域户籍;而深圳市住房公积金异地贷款，仅限“长沙户籍”且需是“首套自住”。

今年以来，长沙住房公积金管理中心陆续与贵阳、广州、深圳签订异地贷款合作协议，更为“高温”的长沙楼市再添一把火。来自长沙住房公积金管理中心数据显示，今年1-8月，该中心发放异地贷款565笔2.03亿元，截至8月底，累计发放异地贷款5121笔16.26亿元。另据长沙住房公积金管理中心透露，下一步，该中心还将推进与北京、上海和湘赣边区域城市住房公积金异地合作相关工作。

关于公积金异地贷款办理的流程

(一)贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。

(二)职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

(三)贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。

(四)缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。

(五)异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

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