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重磅！湖南多城取消首套房贷利率下限！长沙会跟进吗？
近期，多城宣布阶段性取消房贷利率下限。
据不完全统计，截至目前，已有南昌、青岛、烟台、济宁、赣州、九江、新余、潮州、汕尾等城市从4月1日起阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
湖南方面，4月4日人民银行湖南省分行发布公告：
4月1日起，湖南省阶段性取消岳阳市、常德市、湘潭市新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。加上此前的株洲，湖南已有4地取消首套房贷利率下限。
据悉，2022年5月15日，央行、银保监会印发的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》指出：
对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
之后12月30日，人民银行、银保监会决定在阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制：
对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
通俗点说，新房房价连续下跌3月的城市，首套房可以突破房贷利率LPR-20的限制。
举个例子，当前5年期以上LPR为3.95%，按照此前最低减20个基点，首套房贷利率可以达到3.75%，长沙目前执行的就是首套房贷利率3.75%。
但是湖南的株洲市、岳阳市、常德市和湘潭市，首套房贷利率则可以在减20个基点的基础上，再下调更多。
不过值得一提的是，本次取消首套房贷利率下限的岳阳、常德、湘潭，此前已在下限下调之列，分别自2022年11月、2023年1月将房贷利率下限降至LPR-60个基点，也就是说这些城市目前首套房贷利率低至3.35%。
大家关心的长沙首套房贷利率会否继续下降的问题，根据国家统计局的数据，长沙暂不符合“新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降”的条件，因此暂不具备下调资格。
但之后若新房房价下降，长沙房贷利率则将进一步下调。
责任编辑： zhoudan666
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