滨江、绿城高溢价抢地 杭州开年土拍揽金66.7亿

滨江、绿城溢价拿地之外，也出现了一些熟客和生面孔。

杭州开年第一场集中拍地仍聚焦在滨江及绿城两家房企。

据悉，此次成交的地块均为杭州2023年度第15批次供应地块，合计出让6宗宅地，其中5宗地块溢价成交。

具体位于西湖区双浦、双桥、三墩，萧山市北西、金沙湖、滨湖新城板块，全部取消地价上限，价高者得。

最终6宗土地合计揽金66.7亿元。

滨江绿城主导

毫无意外，此次绿城与滨江收获颇丰，分别落子西湖区与萧山区。从整场土拍来看，滨江拿下的两宗地热度稍高一些。

资料显示，滨江拿下的第一宗地块为北干西单元XSCQ1201-25地块，位于萧山区，出让面积4.23万平方米，容积率2.3，建筑面积9.75万平方米，起始价22.23亿元。

经过51轮竞价，滨江集团间接控股的杭州滨泰房地产开发有限公司以29.032亿元竞得，溢价率达到30.59%。

滨江摘得的第二宗地块位于西湖区，用途为住宅用地，出让土地面积1.65万平方米，出让地上建筑面积3.15万平方米，出让起始价5.99亿元。

经过18轮报价周旋，滨江以总价7.19亿元摘得，溢价率达到20%。

开年补仓行为验证了董事长戚金兴所提出的深耕杭州战略，作为本地房企，2023年滨江就已经在杭州拿了26宗地块，按照这样的拿地频率，2024年杭州土拍场上还是会时常出现滨江的身影。

此次拿下的两宗地块均为杭州市内热度较高的宅地，周边交通配套较为齐全，西湖三墩地块周边还有龙湖天街商业业态，吸引了不少企业参与竞拍。资料显示，三墩板块目前属于断供状态，未来入市竞争压力相对较小，这也成为滨江在拿地时的考量因素。

滨江之外，另一家深耕杭州大本营的企业绿城也在本场土拍中拿下了一宗溢价地块。

据了解，绿城拿下的地块位同样位于西湖区双桥单元，出让面积2.75万平方米，为商住用地，容积率2.6，建筑面积7.16万平方米，起价7.28亿元。

最终以8.28亿元的价格、13.73%的溢价率竞得该地块。

事实上，大型房企押注挺进双桥这片新兴区域较为难得，目前该板块周边房地产市场还处于培育状态，主要亮点在于即将建起的西湖大学、阿里云谷园区等产学研基地，但生活配套、基础设施还需等待时日。

绿城选择在此时拿下双桥地块，或许与产学研基地后期的居住配套有所关联。

生面孔与熟客

滨江、绿城溢价拿地之外，也出现了一些熟客和生面孔。

其中，浙江建杭置业有限公司以10.8亿元、溢价率8.54%竞得西湖区双浦单元住宅地块，出让面积3.63万平方米，容积率2.2，建筑面积7.99万平方米，起价9.95亿元。

对比双桥，双浦板块位于西湖区南侧，距离主城区较远，目前板块内生活配套暂不完善，项目主要承接部分滨江区域刚需外溢。

从建杭置业拿下的地块来看，临近规划建设中的国科大校区、处于开发阶段的铜鉴湖公园，有资料显示，该板块周边还会有地铁TOD及学校等配套规划的落地。

此前2023年9月的杭州第十次批次土拍中，建杭置业首次崭露头角，摇中四堡七堡单元JG1405-40地块以及东新单元XC0607-R21-13地块。其中四七堡单元地块位于新晋豪宅板块钱江新城二期，出让面积4.36万平方米，容积率2.2。

值得注意的是，东新单元宅地为2021年融创斥资52亿元拿下的东新单元巨无霸地块，此次被拆分重新上市，最终被建杭置业拿下。

本场土拍有所收获的还有驭远控股，该公司拿下了一宗钱塘区下沙单元住宅地块，出让面积9918平方米，起价2.97亿元，成交价3.77亿元。

观点新媒体注意到，这宗地块竞争也较为激烈，开拍前已经吸引了绿城、建杭、驭远等房企报名开拍，未正式竞价前两天就已有报价。地块竞拍17轮，最终溢价率达到27%。

探究原因，或许是因为低密度属性。据了解，这是钱塘片区推出的下沙首宗低密宅地。

本场拍卖中，还有一家参拍企业值得挖掘——浙江华雪文化旅游发展有限公司，这家企业摘得了去年终止出让的临安区滨湖新城重点地段LA06地块，最终成交价7.58亿元，出让面积11.4万平方米，为商住用地，总建筑面积达到15.27万平方米。

这家在土拍场上略显陌生的房企，实际上是为了建设杭州临安区冰雪综合体。

2023年5月，临安区与启迪控股正式签约中国冰雪·（临安）冰雪荣耀之城项目，随着地块摘牌，该冰雪项目将启动建设，总投资约30亿元。