北京元旦假期二手房成交量企稳 预计2024年成交量高点出现在3-4月

元旦假期期间，北京地区二手房成交整体较为平稳，看房量和成交量都呈现企稳回升的态势。

相关业内人士表示，元旦假期期间，其公司于北京二手房市场的成交量大概维持在400套至500套之间，和平时周末差不了太多，一些降价房源成交速度是很快的。

观点新媒体获悉，在挂牌量方面，目前北京地区二手房挂牌量为165278套，比2023年12月初的166868套略有下降。有中介人士解释，下降的原因主要和成交有所放大有关。预计短期内北京地区的挂牌量将维持在16.5万套至17万套之间。

有分析人士认为，整体看，2023年10月至11月，北京地区二手房市场成交持续下行，价格出现了明显的调整，2023年12月14日出台的新政很大程度上止住了市场下行。由于网签数据滞后，预计2024年1月的网签数据会在2023年12月的基础上有所冲高。

从市场趋势看，北京二手房火热的基础线是住宅单月成交1.5万套，但市场推动主要依赖 学区需求，过了4月需求就会下降。2023年“小阳春”很大程度上是 学区 和前期积压的需求释放。2024年市场成交量的高点也很可能出现在3-4月，预计2024年1月的成交量将在1.2万套至1.3万套左右，3月市场成交量有望再次超过1.5万套。

新政前后，二手房带看量基本维持稳定，预计到春节之前北京二手房市场会维持目前“以价换量”的态势。随着北京2024年1月1日新的普通住宅认定标准正式执行，购房需求将陆续释放，预计房价也将会止跌企稳。

此前报道，12月14日，北京市住建委等五部门联合发文，调整首套房、二套房的首付比例；同时，商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整，按11月贷款市场报价利率（LPR）计算，首套房贷利率最低为4.2%。

通知提出，自新规执行起，个人购买政策性住房以外的商品房，无论是使用商业性住房贷款还是公积金贷款，不再区分普通住宅和非普通住宅，首套房的首付比例均为30%；二套房则按城六区和非城六区划分，首付比例分别为50%和40%。同时，贷款最长年限也从25年恢复至30年。

优化的另一内容是调整普通住宅认定标准。新的普通住宅认定标准仍须满足三个方面：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在144平方米（含）以下；实际成交价格低于确定的价格标准，其中五环内单价低于85000元/平方米，五至六环之间单价低于65000元/平方米，六环以外单价低于45000/平方米。

有分析人士表示，从市场趋势看，北京二手房火热的基础线是住宅单月成交1.5万套，但市场推动主要依赖 学区 需求，过了4月需求就会下降。2023年“小阳春”很大程度上是 学区和前期积压的需求释放。2024年市场成交量的高点也很可能出现在3-4月，预计2024年1月的成交量将在1.2万套至1.3万套左右，3月市场成交量有望再次超过1.5万套。