国企毛坯准现房！9字头起，商圈、学校环绕!

2022年官方利好政策不断出台，随着长沙房价门槛提高，如今的楼市与去年也有所不同。主城区价格早已高不可攀，而那些可以低门槛入手的，周边环境、配套却又不太成熟。

首付预算有限的改善群体，即将要舒适环境，又想要更大一点的空间，还能选择哪里？

不过，最近了解到，有一个周边早已成熟的国企盘智谷·仁玥府已开盘，价格仅万元出头，十分惊喜。主打建面约131-139㎡平层、复式产品。

位于岳麓高新区核心位置的智谷·仁玥府，凭借万元出头的价格将占据绝对优势。与岳麓山大学科技城、梅溪湖、洋湖和大王山等片区相邻，占据优越的地理位置。

随着今年第二轮土拍正式落幕，长沙限价再次刷新。

河西东山湾最新出让地块，相对智谷仁玥府，位置更偏远，毛坯限价却已经到了12800元/㎡。

而作为国企的智谷集团，是岳麓区高新区基础设施建设、片区开发、生态环境开发和治理等重要载体。项目在还未入市的情况下，部分楼栋工程进度已达20多层，远远超过预售条件，体现了国企的担当、品质，让购房者放心。

在智谷仁玥府项目现场，首先看到的便是一墙之隔的实景公园智谷广场，占地约72亩。

这是一座休闲主题的公园，建设有跑道、儿童游乐区，设施规格高，成一道靓丽的风景线。

同时，小区与公园之间还规划了业主专属通道，未来业主可以通过通道去往公园。

由于成熟，片区路网十分通达，附近的含浦大道、云栖路、湘府路大桥等都是连接长沙各个片区的重要主干道。

此外，远期还规划了地铁11号线和13号线，未来有望成为“双地铁盘”。

教育方面，更是给力！三所博才系学校环绕，师大附中为片区教育注入雄厚的师资力量。

片区内的九年制博才建业学校，为博才教育集团直管校区，与集团本部在教学资源、教师培训、课程体系等方面保持高度一致。（学区划分以教育部文件为准）

当下很多楼盘，由于没有集中商业，日常需求只能依靠小区底商，却又无法满足多维的商业需求。

智谷·仁玥府则不一样，其与沃尔玛商业广场仅一墙之隔，聚集了周边大多数的生活业态，茶颜悦色、海伦斯、麦当劳、必胜客、大乐影城等。

日常出门吃饭逛街比较方便，健身、按摩、看电影等也全都有。

作为一个高品质精致住区，智谷·仁玥府优势十分明显，与周边楼盘更是形成鲜明对比。

低密生态、品质耐打，这是智谷仁玥府交出的答卷。项目采用线条简洁明快现代风格设计，整体采用浅色系主题色，简约大方。

楼盘住宅楼栋整体呈“L型”规划，能够最大化地实现观景效果，视野非常开阔。

无论是项目外立面还是园林景观、入户大堂、电梯间乃至地下车库都可圈可点。

楼盘贴心的做了部分公区的实景展示，所见即所得。

高品质酒店式入户大堂，高标准装修，并设置休闲待客区，贴心放置绿植，温馨又不失格调。

高精度人脸识别系统，安全舒适，带装修地下车库令人赏心悦目。

如此高规格的标准，自然是因为其背后开发商的与众不同，背靠智谷集团这样的百亿国企，无疑要更靠谱。

目前主推的是建面约131-139㎡户型，整体设计不错，面积段较好的匹配了目前市场客户的需求，平层、复式都有。在房源分布上，中间两户则都是134㎡复式房源。

建面约131㎡、139㎡平层：

均为大四房设计，格局周正，南北双阳台+三飘窗，赠送面积超大，得房率很高。

户型动静分区，三开间朝南，无论是采光还是通风，效果俱佳。

另外，整个室内空间非常灵动，特别是客厅、阳台这部分家庭公共空间，可合规灵动改造。

建面约134㎡复式：

初次看到这个户型，就令人眼前一亮，五房两厅两卫，是难得的“真复式”。

户型布局周正，上下两层真复式，赠送面积大，空间利用更灵活，基本没有浪费面积。

第一层为公共空间，餐客并列的大横厅+约7.1米的南向观景阳台，带来超棒视野和采光。

第二层则是休息空间，拥有独立书房和卧室，而且客厅和阳台上方全部挑空，可搭板按自己需求改造。

另外，项目楼栋建设进度飞快，部分楼栋已接近封顶，同时也在近期开放了实体样板间。

由于项目卖毛坯，样板间也位于正在建设的实体楼栋中，未来房子是什么样子，感受更为直观。

这也代表着身为国企开发商的底气，以及对于项目工程质量的信心。

环境优越＋配套成熟＋产品够好，如此优秀的产品，可见开发商的产品力和诚意，项目已开盘，货量有限，你可要盯紧了~