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政经谭 | 11月个人住房贷环比增532亿 证监会称稳妥化解债券违约风险或许华润置地也希望通过明星项目的推售,能够在市场偏冷的情况下提振业绩,从而保证全年业绩目标如期完成。
12月近半,几乎每一家房企都已经公布前十一月的销售业绩,但寒冬之下,绝大部分企业距离年初定下的目标还相差甚远。
华润置地也是如此。
12月13日下午,华润置地公布其2021年前十一月的经营业绩,其累计合同销售额2706.1亿元,总合同销售建筑面积约1563.9万平方米,分别按年增长10.0%及18.2%。
11月单月房企总体销售均有下滑,只是高低区别。就华润置地自身而言,期内总合同销售额203.6亿元,总合同销售建筑面积约124.59万平方米,分别按年减少29.6%及22.3%。
相对应的,单月权益合同销售额及权益合同销售建筑面积分别约143.5亿元及92.13万平方米,按年减少20.2%及17.1%。
这样的销售业绩与管理层预期也许相差颇大,因为按照计划华润置地2021年全年销售目标定为3150亿元,意味着最后一个月其至少要完成444亿元的销售业绩。
在过去的一年,华润置地销售业绩有两个月超过300亿元,一次是6月,一次是4月,分别为387.1亿元、332亿元。但大部分时间,华润置地单月销售业绩维持在200亿元出头的水平。
据观点地产新媒体观察,华润置地各大区每个月的业绩增长基本保持平稳,仅就单月销售金额最大的3-4月以及5-6月而言,华东大区分别增长67.37亿元以及75.36亿元、华南大区+深圳大区分别增长96.66亿元以及95.56亿元。
若部分区域在节奏上快步先行,包括推出重量级项目入市,容易导致销售业绩出现较大提升。比如上述时间段内,华北大区销售业绩从3-4月的78.29亿元的当月增长,变成5-6月的99.57亿元的单月增长。
以华北大区为例,在6月份,华润置地位于北京的海淀幸福里项目推售,以8万元/平方米的价格成交311套,为区域公司贡献30.11亿元的销售业绩。这个数字与华润置地华北大区3-4月与5-6月的单月销售差额相近,并且在6月单月销售中直接贡献占比近1/3。
考虑到华润置地在下半年单月销售平稳在200多亿元,12月完成444亿元销售按原有节奏实现难度较大,超额部分亟需一个重要项目来助推。
在这样的背景下,步入12月,一直未在推售计划中的“网红”项目——位于深圳南山的润玺二期突然宣布入市,预估货值接近260亿元。
按照深圳住建局公示的计划表,润玺二期并未被列入计划之中。换而言之,华润置地提前安排了该项目进入市场。
据了解,该项目于12月7日获批预售,共备案3栋(1、2、3栋)住宅,共1024套房,分别为120平、185平、270平的三种户型,均为带装修 交付,项目备案价格最低12.2万/平方米起,最高13.9万/平方米;均价约13.2万/平方米,总价区间为14225-3736万/套。
若该项目全部完成去化,那么华润置地的全年销售业绩目标的完成也就不算什么难事。
按照华润置地公示的数据显示,本次登记的总人数为2615人,最终参与冻资的只有1486人。虽然超过四成意向购房者弃购,以及不及于润玺一期的热度,但是本次供应的住宅数量仅不到参与冻资的人的七成。
可以参考对比的数据是,12月初开盘的深铁瑞城,1694批客户选购1329套单位,住宅供应比例近八成,而该项目完成销售1105套,实现销售金额约56亿元,以套数计算,去化率略超八成。
另外,于11月中旬左右推出,同样位于南山区的深铁懿府,1260批客户选购648套单位,住宅供应比例略超五成,该项目最终由1012号选完最后一套房。
或许华润置地也希望通过明星项目的推售,能够在市场偏冷的情况下提振业绩,从而保证全年业绩目标如期完成。
而深圳之外,华润置地还在全国各市集中推售,包括兰州未来城市推出600套、西安悦玺推出376套、长沙悦府推出318套等。
这种策略也取得了一定成效,根据华润置地披露数据,截止12月14日,华西大区年内合约销售额已超过300亿元,同时成都公司已完成130亿元的合约销售金额。
责任编辑: zhoudan666
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