本周末长沙楼市预计4项目开盘 保利纯新盘首开

据长沙楼盘网不完全统计，本周末（2021.7.10-2021.7.11）长沙楼市预计4项目开盘，分别为经开区的保利金香槟，开福区的湘江壹号，天心区的天城国际广场，望城区的澳海望洲府，新增供应969套房源。

分区域来看，经开区、开福区、天心区及望城区预计各有1盘入市，其它区域暂无新房供应。从产品来看，均为住宅房源，包含高层住宅、洋房，且大部分为毛坯出售。

保利金香槟不仅能低预算上车，而且空间更为灵动，可改造空间更大。

项目为一梯两户纯板楼设计，全部为6-11层的洋房产品。

据悉，项目即将推售13#-15#、17#-19#，共6栋洋房产品，为建面约125㎡与145㎡两个户型，非常纯粹。

尤其设计上颇有想法，实际得房率超90%，以建面约145㎡户型为例，相当于市场上160㎡的大平层产品了。

项目离地铁5号线土桥站约1.4公里，周边有周边有龙塘小学、湘龙小学、湘龙二小（规划）、百熙实验中学等（划分，以教育部门文件为准）。

容积率约2.0，共规划20栋住宅，778套房，还有幼儿园。不过根据拿地条件有约30%的房源是给周边拆迁户购买。

澳海望洲府是澳海集团在高铁西的首个造城项目，总建面约150万㎡，预计可容纳四五万人，将是一个超大型社区。

项目囊括了低密度联排别墅、叠墅、洋房、高层住宅等，自带约12万㎡体验式购物街区。

此外，规划了多重园林景观和全龄段活动场所，绿地率约40.36%，超宽楼间距，是高铁西城的宜居大盘。

已交房实景图

项目首批房源已经交付，整体满意度非常高。

根据规划，地铁12号线将沿经过小区门口的月亮岛路，站点距离项目只有几百米，值得期待。

除了地铁，买房关心的就是学校。

项目自建三所幼儿园，家门口在建的是明德望城学校，不管哪一期的业主，上学都很方便。

学校效果图

明德望城学校是明德在河西办学的第二所学校，规划小学48班、初中24班。

这是一所九年制学校，小学直升初中，稳定，今年望城教育已经并轨，初三毕业生符合条件的可以直升明德高中本部。

学校效果图

学校早已动工，预计会在2021年9月开学，业主子女上学将更加方便。

澳海望洲府东临千亩马桥河风光带、南临300亩月亮河主题公园和杉木塔公园，多公园环绕。

环境优美，绿意盎然、氧离子丰富、视野好，饭后在这里散步非常舒适。

项目北边是科技产业园和普瑞大道主干道，可直接上三环绕城高速，快速通达全城；还可上长益新高速，去宁乡、益阳、常德方便。

门口多条主干道直达麓谷、梅溪湖、市府、月亮岛，交通非常方便。

走马桥河路去尖山湖和麓谷，开车很快就可到达，很适合麓谷刚需上班族购买。

西边是金桥国际商贸城，有写字楼集群，华美达高档酒店，专业市场，商业配套齐全。

湘江壹号时隔近两年加推五期V3#、V4#栋大平层住宅，户型建面约243-288平，直接卖毛坯，预售价10800元/平，改善置业者可及时关注。项目位于芙蓉北路与创远路交汇处，整体容积率约1.5，是一个低密度住宅小区。项目由长沙创远置业有限公司开发，共分5期，产品以别墅为主，最大的亮点是毗邻湘江。