本周末长沙楼市预计7项目开盘 8字头地铁房，还配9年制名校

据长沙楼盘网不完全统计，本周末（2021.5.22-2021.5.23）长沙楼市预计7项目开盘，分别为岳麓区的保利恒伟时光印象、汉唐世家，天心区的中建钰和城、鑫远紫樾香山、丽发新城，雨花区的长沙宝能公馆，开福区的城发恒伟东风映1897，共计912套房源。

分区域来看，天心区本周末有3盘入市，紧随其后的是“老大哥”岳麓区，将有2盘入市，其次是雨花区和开福区各供应1盘。

从产品来看，全部为住宅产品，并且面积段覆盖范围广，最小建面为35平，最大建面达到237平，可满足刚需到改善置业者的需求。从具体的开盘项目来看，城发恒伟东风映1897为纯新盘第一次入市，其它则均为老盘加推。其中，丽发新城上次开盘得追溯到2018年了。

中建钰和城位于木莲西路与新姚路交汇处的西北角，地处长沙南湖新城、传统芙蓉路CBD、省府政务区三芯交汇处！

项目拥有两纵两横的城市主干道、快速高架、多条过江通道、地铁公交等立体交通方式。

南北向的湘江中路与芙蓉中路，能够快速通达全城；

北侧的二环线，无缝对接长沙火车站、汽车站等城市节点，南侧的木莲路an>

另外，项目与已开通的地铁1号线“铁道学院站”，直线距离约1公里。

除此之外，项目将自建约8万㎡的商业，满足业主基本生活所需！

直线距离约 1 公里范围内还有天虹mall、大润发、步步高、永辉等商超。

而中建信和地产开发的楼盘，引进的教育品牌都相当过硬，比如芙蓉嘉苑的仰天湖小学，信和城的青园小学，嘉和城的砂子塘小学，璟和城引入长郡雨外附小！

售楼部公示文件显示，“根据楼盘配套学校原则，中建钰和城业主子女按长沙市中小学招生政策，符合入学条件的就读湖南师大附属双语实验学校。”

该校位于中建钰和城南侧，学校总投资超4亿元，建筑面积约4.6万方，共计规划54个班，其中小学36个班、中学18个班。

作为长沙四大名校之一，湖南师大附中近三年的高考中，一本上线率均在90%以上，在学科竞赛方面，表现更为抢眼，2020年学校保送人数达到了12人。

天心区的丽发新城离长沙理工大学云塘校区不远，小区旁边有规划的地铁7号线，云塘站（规划中），5期距离地铁口约800米。小区旁边的商场已经开业，负一楼有步步高超市，楼上有购物，小孩游乐，吃饭的地方，能够满足日常的购物需求。

此次，5期1，2，3栋拿证，共164套房，户型只有一个，建面约135㎡的4房2卫。毛坯均价8200元/平。

保利恒伟·时光印象位于湘江新区麓谷板块，项目拥有“三横三纵”交通路网，遍布超10条公交线路，坐享“四合一”（地铁、城铁、高铁及有轨电车）的核芯交通，其中地铁为地铁10号线尖山湖站。

周边教育：自建大型幼儿园，附近政府正规划新小学，距雅礼麓谷中学一路之隔，距金桥小学与北大新世纪恒定高中300米左右。高新区小升初目前实施单校划片（对口升学），不用微机排位，相对固定，类似“双”，具有很大的优势。

保利恒伟·时光印象自带约商业就有约24万㎡商业，已与步步高超市达成意向签约，后期还有大量商家入驻。

汉唐世家位于金洲大道与雷高路交汇处，项目距离地铁2号线西延二期（在建）金洲大道站地铁站，仅约200米；附近另有地铁6号线（在建）和长浏快线（规划中）；3轨环绕，日常通勤十分便利。

去年七月，长郡麓谷中学的位置尘埃落定，与汉唐世家仅一路之隔。10月底，长郡麓谷中学工程中标结果出炉，年底动工，2022年开学。

众所周知，麓谷的小升初为单校划片（对口升学），即每所小学对应一所中学（一所中学可对应多所小学），对应中学相对固定。

只要政策不变，项目业主大概率长郡麓谷中学。（最终划分，以教育部门公示为准）

还将自建1所公立或普惠幼儿园，旁边还规划了1所小学，其中，小学预计将引进长沙排名前列的品牌。

配套方面，项目自带约12万方商业，拟打造文化教育商业综合体，规划全系亲子主题商业配套；周边还有人气旺盛的步步高梅溪新天地，吃喝玩乐购，全都不是问题。片区内有宁儿妇产医院、长沙妇幼保健院（规划中）、中信湘雅、市口腔医院（总院）、长沙市妇幼保健院（河西新院）等医疗机构。周边自然资源优渥，公园环伺；有雷锋文化主题公园、麓谷公园、文轩公园、乐喜湖公园、雷锋纪念馆等生态人文资源。茶余饭后散散心也是不错的。

长沙首个限价14800的楼盘东风映1897（恒伟东风雅苑）预售证已经下来了，5月19日-21日认筹。并没有卖全装修，而是卖毛坯。

项目效果图，来源：网络

项目位于开福区，东临东风路，北临潘家坪路，南临长沙城投铁路站场迁建开发有限公司，西临长沙市自然和规划局。

周边有华创国际广场，富兴世界金融中心，华远华时代，绿地中心等。

交通方面，有地铁1号线和地铁6号线经过，而且芙蓉路公交车颇多。不过，项目属于老城区，周边市容市况一般，经常堵车。

教育配套上，有麻园岭小学，东风小学等优质学校。

医疗配套上，离地铁6号线湘雅医院站约1000米。

项目综合容积率约4.0，共规划7栋住宅，2栋公寓，其中住宅约358套，公寓约1248套。这次认筹的户型为建面约124㎡3房和建面约174㎡4房。

长沙宝能公馆是属于美联天骄城五期，也是宝能在长沙的第一个楼盘，值得期待。项目位于古曲中路与朝晖路、嘉雨路交汇处，西侧靠近圭塘河。项目距离枫树山小学约100米，周边更有湖南广益实验中学、长郡芙蓉中学、雅礼实验中学等多所名校。

交通方面，距离已经通车的地铁五号线高桥北站大概500米，距离同样已经开通的地铁2号线与地铁6号线交汇站人民东路站直线距离约800m，前段时间官宣，2022年4月30日长沙地铁6号线工程全线开通（暂定）！距离长株潭城际轻轨（树木岭站）约3KM，项目紧邻万家丽路和长沙大道两条城市主干道。此外，长沙首条BRT快速公交与地铁5号线并轨，极大舒缓主城交通压力。

宝能公馆一墙之外就是市政公园，浏阳河、圭塘河等自然水系萦绕，商业方面项目紧邻运达国际广场、万家丽广场等，日常生活所需完全没有问题。

宝能公馆整个项目的容积率只有约2.3，在主城区这个容积率还是很少见，项目约4.3万㎡园林面积 构筑多重社区亮点。