上周长沙楼市去化率锐减 而它毫无疑问日光

比起银十的翘尾，认购率超8成，销售火热，11月首周合计推出1073套，成交570套，认购率为53%。

上周，长沙一共9个项目开盘，分别是中国铁建湘语梅溪、江山帝景，润和湘江天地，金富湘江悦城，深业睿城，雅居乐新地，长房星昇公馆，万科魅力之城，保利城。除了雅居乐新地之外，其余均为住宅房源。

图片来源：湖南中原研究院

其中，位于星沙地铁三号线地铁口的深业睿城141套房源，毫无疑问售罄。正地铁口，7300元/平的均价，比周边楼盘要便宜2000元/平，学校方面有特立中学，百熙小学，金鹰小学等，商业方面距离松雅湖吾悦广场1.2公里，配套还算完善。项目共计规划79栋，涵盖别墅，洋房和高层，分三期开发，一期二期均已交付。

目前周边新盘主要集中在更加偏远的东部，价格大多在9000以上，中交建发松雅院、长房星昇公馆毛坯均价达到1.1万左右，枫丹星悦、新城悦隽、东樾城等毛坯均价9000左右。

项目上一次开盘还是去年7月，当时开的是洋房均价8300元/平。此次推出的房源为项目最后2栋高层住宅。

以前楼盘君就说过这个楼盘是土著的福利，结果也毫不意外，从公示中签客户来看，大多数是长沙县户籍的客户。

位于湘江新区热门地块金星北板块4号线地铁口的金富湘江悦城，临近湘江，7大公园环保，项目自建4万方商业，周边还有砂之船奥特莱斯购物中心，还算完善。

此次推出的256套110-144平全装修房源，价格9800，售出97套，销售率为38%。上次该项目开盘是今年9.8，推出198套128-162平全装修房源，销售78套，销售率39%。

该楼盘是本土小开发商，之前开发商的安置房金富北城项目，口碑品质都一般，此次推出的房源和上次差别不大，蓄客不是特别充足，去化率一般。

同样位于地铁四号线沿线的润和湘江天地，此次也迎来推新，即共推出160套119-143平房源，共销售103套，销售率64%。项目上次开盘为10.25，推出160套房源，销售138套，去化率86%。时隔半月再推新，蓄客不充足，加上周边竞品的影响，让它没有上次开盘理想。这次开盘的是栋，均价比上次贵200元/平。

此次开盘的房源中，143平户型去化率比较好，因为他处于栋的边户，通风采光都好，客户认可度高。

长房星昇公馆上次开盘是今年5月份，时隔半年再次推新，共推出40套184和193平叠墅，销售16套，销售率为40%，均价19800元/平。

项目位于星沙中心板块，距离已经开通的地铁三号线螺丝塘站大概1公里，未来交通便利，目前以自驾和公交为主。项目距离湖南艺术职业学院仅一路之隔，距离松雅湖中学3km，配套齐全。此次推出的是叠墅产品，价格高，认筹不足，去化率一般。

数据来源：湖南中原研究院