长沙楼市开闸放量，77盘抢滩金九

传统的金九月即将到来，据说这个时候恰好买房者的消费心理比较松动，相比于其他月份有较高的购买欲望相信开发商已经“弹药充足”积极备战。对于有购房需求的人来说，这个9月是否是入手的好时机，这个金九能不能让这个2020年新房市场走向新的转折，就看9月预开盘项目了。

据长沙楼盘网不完全统计，长沙楼市9月一共有77个项目推新，其中老大哥岳麓区开盘数量占据22个，紧跟其后的是望城区17个，其中纯新盘就达到15个。

大部分均为老盘加推，全新盘占17席，其中旭辉雨花郡、长房·星城天地、长房·云尚公馆、梦想·麓隐天境、爱家当代境MOMA、碧桂园·智慧城市6盘为限价盘。

从物业类别来看，依旧以住宅房源为主，少量楼盘推出洋房、叠墅和公寓。

岳麓区是长沙热点板块的聚集地，洋湖、滨江、大王山、梅溪湖等板块都汇聚在这里，此次几大热门板块均有新项目推出:长房云尚公馆、梦想麓隐天境、爱家当代境MOMA、碧桂园智慧城市。

其中长房云尚公馆是限价盘，此次预推的是2#栋105-128平毛坯住宅，均价9200元/平，要知道麓谷板块最新出炉的限价地已经到了12500元/平，加上带装修可能会突破14000元/平的大关。所以，对于均价才9200元/平，并且是毛坯房的长房云尚公馆，真的是要且买且珍惜啦。

地处梅溪湖一二期的交界处，享受一期成熟的商业，地铁配套，同时又拥有二期生活环境，林园配套。容积率仅为1.1，是少由于的傍山低密产品。项目背靠象鼻窝森林公园，三面环山，居住舒适度还是很高的，尤其是限墅令之后，更是难得。

项目由10栋洋房和8栋叠墅组成，一共才350套。距离地铁二号线西延线二期映日路站1公里左右，还有地铁六号线经过，未来交通便利。自带幼儿园，紧邻映日小学， 周边还有周南梅溪湖小学、中学，西雅博才小学等，不过具体以教育局的划分为准。

项目自带4.4万平商业，能满足业主的基本生活需求。如果想去大型购物中心，可以选择金茂览秀城，步步高梅溪湖新天地。

望城区主打刚需楼盘。项目主要围绕月亮岛，高铁西板块。

澳海望洲府项目位于望城区普瑞大道与沿河路交汇处，毗邻长沙西站，仅约7路程，长厦高铁、长九高铁、京广高铁西复线、长沙至西安高铁从此经过；城际轻轨长益常城际、长株潭城际、长岳城际、长浏城际4条城际铁路将在此接驳。

区位图

  在教育配套方面，澳海望洲府自建3所公立幼儿园+明德望城学校，让孩子赢在起跑线。

  除了有便利的交通和优质的教育配套外，区域内斥资600亿打造金桥国际市场集群，仅一路之隔，满足您创业、就业、购物（品牌厂价平价）、休闲娱乐等一站式需求；自身打造的约12万方体验式购物街区，家门口吃喝玩乐购一步到位。

金辉在望城区的首盘金辉优步学府，项目位于两条主干道，月亮岛路与谷山路的交汇处，一看案名就知道它的亮点在于教育资源。项目东侧，就是长郡月亮岛学校，学校创建于2015年，是一所由望城区政府投资建设的，由长郡中学委托管理的高标准九年一贯式公办学校。项目西侧，是另外一所长郡，长郡思源学校，也是一所九年一贯式公办学校。另外项目自身配建12班幼儿园，从幼儿园到初中，学校都在家门口，很方便。类板楼的户型，加上星鹿主题园林，也是项目的杀手锏。

曾有着北丐称号的开福区，目前已经不断发展进步，成为很多购房者的选择。此次只有4个项目开盘。

这其中，东原麓印长江是广电板块的高逼格楼盘，双地铁，项目1公里内，是有地铁3号线的湘龙站，大概在100多米，以及地铁5号线白茅铺站约800米左右。而且项目周边就是“两横两纵”四条主干道的环绕：万家丽路、福元路、锦绣路、三一大道，自驾出行也很方便。

项目周边的交通、商业（悦湖商业广场）等各类配套设施都是完整的，教育方面项目本身就会自建一所幼儿园，而周边有金鹰小学。

长房雍景湾临近地铁1号线马厂站，开福区政府站，地铁八号线（规划中）经福元路而过，出行方便。社区自建2000平幼儿园，业主接送子女很安心。

天心区此次迎来7个楼盘推新，鑫远翡丽郡莫过于其中大热的项目了。如果说楼盘君之前写的润和系是金星北的“扛把子”，那么鑫远大军则是南城板块当之无愧的“大地主”，地多项目也多，而且大多数的项目都是占据南城板块的好位置好地段。

此次开盘的鑫远翡丽郡是南城的当红辣子鸡，项目横跨省政府和桂花坪地铁站，是真正意义上的“双地铁”项目。一期靠近长沙地铁1号线

项目配套：项目周边的商圈主要有德思勤商圈、红星商圈等，购物休闲还算方便。在教育资源方面，项目自带一所幼儿园，小学是划在一墙之隔的青园小学南校区，是市重点小学。项目附近还有一个湘府文化公园，本身的绿化率高达40.1%，整体的环境还是可以的。

大唐印象项目距离地铁1号线大托站走路不到5的距离，以芙速和京珠高速，连通黄花机场。不管是自驾，还是地铁出行都颇为便利。

周边有鑫悦汇麦德龙、环宇城步步高、友阿奥特莱斯三大商业聚集，每逢休息的时候，带着家人去商场火拼一番，很有成就感。毗邻湘雅五医院等多家医疗机构，为你的健康保驾护航。在教育方面，小区自带公立幼儿园、蓝天小学、湘府英才小学、仰天湖小学、湘府长郡中学等多所名校环伺，让业主的子女享受到优质的教育资源。

雨花区此次推出13个楼盘，其中新盘占据了6个。

万科魅力之城所处的高铁会展新城，近年来，早已跻身为长沙的精华地段。尤其是它作为全国唯一一个“高铁+空港+会议+会展+生态”五核驱动的都会新城，政府千亿投入，发展可谓神速。

从保利MALL、吾悦城市广场、运达中央广场等国际商圈崛起，到中轴公园、8000亩榨山港湿地公园建设；浏阳河国际文化科技产业中心规划；9处医疗用地、37宗教育用地投入；长沙国际交流区拟打造等；

作为名副其实的超级大盘，项目得以热销，除去过硬的产品力与区域广阔的发展前景外，其自身的规模及配套优势，还是十分明显的。

教育配套：自带3所社区幼儿园、砂子塘小学；南雅魅力中学（暂定名）仅一路之隔，更有万科里儿童成长中学，已引进12所教育机构，在家门口就可享受最为全面的教育资源！

商业配套：约5万方万科里商业街，已入驻80余家商家，还成功意向签约步步高3.0、中影影院以及健萌私教，完全满足日常生活需求。

交通网络：

（19路社区公交实景图）

以上所有的配套都是实景可见，不用等待，即住即享。

长沙县迎来9个项目开盘，其中中梁星都荟之前凭借6字头，吸引很多刚需购房者的关注。项目位于长龙板块，周边除了学校公园的基础公共配套到位，其余地方人气偏弱，地铁三号线首末站广生站距离项目3公里，着实有点远。不过最早的长沙晚报版本的地铁规划图，3号线的东段，将沿着开元东路，向东延长至长沙经开区东站，如果属实，未来项目与地铁的距离将大幅度缩短，甚至可能成为地铁口楼盘。

老城区芙蓉区一共迎来4个楼盘开盘，芙蓉区主城区没有太多可以开发的用地，反倒是浏阳河往东，这块的土地资源还是比较丰富的。浏阳河产风光带是芙蓉区重点打造的，是整个浏阳河最美的精华部分，片区内的限价盘，基本上都是刚刚拿地，后续以带装修开盘，价格在1.4万/平+。

南益名士豪庭这个项目的开发商南益地产是一家港资企业， 纺织品贸易起价，1992年正式步入房地产领域，这个项目是他们在湖湘的首个楼盘，位于浏阳河畔的芙蓉生态新城内，享受一线河景资源。目前项目正在办理预约登记，预计会在今年9月开盘。

楼盘规划：项目总建筑面积为38万平，绿化率40%，整个项目以高层为主，分四期开发，合计22栋住宅。这次开盘的是项目的一期，两栋高层，一栋商业（营销中心后期为改建成2000平米的商业），一栋公立幼儿园组成。

交通网络：远大路上的东屯渡桥东站点，有十多趟公交车经过，也就是在项目的北侧，地铁最近的是地铁六号线人民东路站，从项目走过去1.2公里的距离，还有一条是地铁七号线，之前是计划走晚报大道，现在是走远大路，浏阳河东岸站，可以说是双地铁。

图片来源：长沙楼市圈

教育配套：项目自建公立幼儿园，小学的话，是有2所小学，其中育才东屯小学，改小学2018年已经开学，隶属于育才本部，还有一所重点小学已经在规划当中，但是目前还没有挂名。中学的话，是长郡芙蓉实验中学，从远大路过去大概1.5公里的距离，还有一所位于东站附近的雅礼中学（暂定名东雅中学），整个教育资源还是比较丰富的，但是具体以教育部门为准。

商业配套：小区自带1万平米以上的社区商业，马路对面就是步步高超市和恒大购物中心，另外，河马生鲜超市，恒大影院都已经开业，业主的生活需求还是可以得到满足。

休闲配套的话，楼下就是市政公园，另外还有前面提到的浏阳河风光带，平时休闲散步多了不少去处。