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长沙写字楼去化周期长达256个月，降价难解困境
由于受到疫情的影响，一些想要扩大规模的公司购房写字楼的计划暂时被搁置，尤其是中小企业变得更加保守。
根据克而瑞长沙机构数据显示，今年上半年，长沙市内五区写字楼库存量为421万平米，去化周期长达265个月，比去年同期增加103个月。
这样的长期高位存量状态，去化只能依靠大宗成交，哪怕降价销售也未必理想。
位于红星片区的华坤时代销售说，虽然项目进入清盘阶段，但是库存压力不小，上半年一共就卖了20多套，仅仅是去年的一半，开盘3年多，还有70套未售出。这样的情况不仅仅是出现在弘坤公寓这一个项目。
租赁需求也持续走弱，据戴德梁行数据显示，新项目的入市叠加疫情的影响共同推动全市整体空置率上升至42.7%。租金方面，受疫情影响，长沙甲级写字楼市场上半年租赁需求走弱，租金议价空间进一步加大。截至二季度末，甲级写字楼整体租金环比下跌3.7%，至94.4元每平方米每月。
对于未来，“办公市场去化缓慢，存量高企，未来持续承压。”0731地产研究院相关负责人表示，2020年受疫情影响，中小企业倒闭致使租赁需求降低，成交大幅下跌，若无大宗交易，短期成交低位难以改变。
综合整理：三湘都市报，网络
责任编辑： xiaoli666
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